濟寧小區廣告收益該歸誰?律師：主要用於補充專項維修資金

城區居民小區的大門、綠化帶等處，幾乎「見縫插針」的充斥著各類廣告牌及製作精美的電箱廣告、LED顯示屏等。這類現象隨處可見。可是這些廣告的收費該歸誰所有，你想過嗎?

記者來到了濟寧市的一所高檔小區，在這裡記者看到小區樓梯牆壁上到處張貼了招商廣告，電梯間內還設置了視頻廣告，廣告的內容涉及餐飲、保險、理財、售樓等多個行業。對於這些出現在公共領域的招商廣告的安置方以及收益者是誰，記者在採訪時，大多數業主表示不清楚。業主們認為樓道里的電梯屬於大家的住房公攤面積，利用這塊地方做廣告那麼收益理應屬於業主共同所有。為此，我們來到了濟寧市一個住宅小區的物業管理處諮詢他們是如何處理的。

小區物業：「這個錢呢，咱是7排小高層所有廣告，市面上也有這個價格，大約在三到四千塊錢這個所有廣告，恁也可以諮詢一下，三到四千塊錢，咱一個電梯是150塊錢的保險，咱一共是21部電梯，加上這個你可以算一下多少錢全部抵這裡邊，咱給業主入保險了，電梯保險是必須得入的，給他協議他給咱入保險咱給他做廣告，這個錢就出這裡邊。」記者：「多少都叫他們出?」小區物業：「1部是150，10部1500，對吧。21部就是3000多塊錢，相差很了了了，咱一共7個小高層，可以諮詢一下廣告公司也就是三四千塊錢。」

為了證明這一點，隨後這位工作人員把去年給業主們購買的電梯保險合同拿給記者看， 那麼對於住房小區內的廣告價格，這個物業管理員說的是否屬實呢，為此記者按照廣告牌上的電話打了過去。

廣告商：「這個框架吧就是我們分高層小高層，我們的小高層是80塊錢一個月，我們高層的價格是120，所以說你要是做的多的話，我給你打個均價，都算80。記者：「80塊錢一個月?一塊一個月是一個小區還是一個樓梯?」廣告商：「一個單元。」

這位廣告商告訴我們這是其中靜態平面廣告的收費價格，而對於動態的視頻小廣告價格就不一樣了。

據了解，有些小區電梯廣告是開發商在修建樓盤時，就已經與廣告商洽談好了，有的是廣告公司直接與物業公司接洽。只不過，大多小區在公共收益的數額和使用上沒有向業主做出說明。為了更加客觀的了解這部分金錢的流向，記者又來到濟寧市的一所高檔小區，向這裡的物業管理員進行諮詢。

物業管理員：「廣告公司大概要付給物業公司多少多少錢，這些都是很片面的不是存在普遍性的，光電梯每年的年檢費用物業費用一二十萬，業主不交物業費，咱依然叫業主坐電梯，包括咱的消防費用也是一年一二十萬，沒用業主掏一分錢，包括公共設施的維修我們及時修理，三公服務的，物業也提供三公服務的，公共區域東西壞了我們及時去修，你沒交物業費不給你修啦不會存在，包括業主的二次供水電梯什麼的都是物業費來出，收上來的這些錢還不夠業務運行的，還有員工工資，包括還有綠化成本，保潔成本，人工成本，你看咱濟寧哪個小區沒有公共廣告。」

小區的物業工作人員表示，電梯廣告費用是他們收取了，主要用於補貼物業管理費用，完善業主的物業用房和小區內相關設施的經費。小區的物業費收入不能維持公司日常運轉，電梯保養、電梯電費、人員工資等很多開支費用都要拿這些廣告費填補。對此，業主們表示不理解，每季度都交物業費、垃圾費、電梯費，怎麼會讓物業『貼錢』維修? 那麼小區的廣告收益，到底是一塊多大的蛋糕?據騰訊房產的統計，在擁有2950餘個小區的浙江省杭州市，僅僅是設立在小區電梯里的那些廣告位，每年就可以創造出8.5億元左右的價值。如果再算上小區牆面、燈箱、車庫自動門等等可以設立廣告位的設施，那麼，整體廣告收入將是一個非常可觀的數據。針對這個問題，記者也採訪了相關律師。

律師楊力：「根據《物業管理條例》，電梯屬於共用部位，所有權並不屬於物業公司，而是屬於全體業主，如果進行經營，應當徵得相關業主、業主大會同意，所得收益應當主要用於補充專項維修資金。物業公司應當公布專項維修資金是否充足、是否需要補充，如需補充，方可補充。如不需補充應當按照業主大會的決定使用，物業公司無權自行決定如何使用。」

記者：郭慧 曹海粟 鄒城台：張艷艷