上海搖號買房細則出台，買所有新盤都要搖號！廣州會跟進嗎？

廣州宣布「租售同權」激起的軒然大波還未徹底平息，上海樓市又傳來重磅消息。

上海市住房和城鄉建設發展委員會日前發布《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》。

文件規定商品住房項目開盤銷售應採取公證搖號排序，按序購房。房企應當制定商品房銷售積累客戶規則，明確入圍條件，開發企業應將全部准售房源納入排序選房範圍，搖號過程公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示，不得弄虛作假。

文件顯示，暫定在上海市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的(包括商品住房預售和現售)，應採取公證搖號排序，按序購房。

1、所有新盤，都要搖號

2、代理公司、經紀公司員工，不得參與搖號

6、構成犯罪的，移交司法機關處理

什麼房子需要搖號？

全部新盤！

《意見》明確：暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。

對比今年5月4日，上海住建委發布的通知中，「客戶積累大於可供房源的項目需搖號」，做了進一步加強！

你見過如此細膩的「細則」嗎？

（1）應將全部准售房源納入排序選房範圍

（5）在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證；

（8）一旦發現開發企業存在弄虛作假等違反本規定的，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」；

請注意，本次《意見》是由上海市住建委和上海市司法局聯合發布的！

（1）搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟體；

（2）由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示；

（3）開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案；

（4）公證機構要認真組織開展業務學習，要選派工作責任心強，業務水平高的公證員嚴格按照具體公證程序和公證收費標準，辦理此類公證。

同為一線城市，上海搖號買房細則出台！廣州會效仿嗎？

地產經濟學家，方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志認為，廣州不會效仿，南方的其他城市也不會效仿。

第一，這種方式對解決高房價沒有實際意義。因為它不改變供求關係，供應沒增加，需求沒減少。把房子變成了社會福利，誰買到的就像中彩票一樣。

現在上海同區域的二手價格是比限價要高很多的。二手房依然很貴，一手房要用低於市場邏輯的價格出售。這樣，一手房成了犧牲品，開發商成了犧牲品。這種辦法肯對上海的房地產行業的打擊很大。開發商對進入上海房地產行業會比較謹慎，甚至其他行業也受到警示。

第二，對購房者來說，沒什麼影響，就是純屬碰運氣，當然搖到號就相當於中彩。

事實上，廣州未來解決樓市問題的抓手，可能更多著眼於發展住房租賃市場。

住房城鄉建設部等九部門近日聯合印發通知，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

在增加租賃住房有效供應方面，通知鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障對象和新市民供應。

根據通知，城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案。

之前引發強烈關注的廣州「租16條」，其實可以視為廣州發展住房租賃的一種落實舉措。

根據最新發布的《廣州市城市建設第十三個五年規劃》，到2020年，廣州常住人口預計達到1550萬人，三年後增加150萬人。作為一個有著如此大人口凈流入的一線城市，「新市民」帶來旺盛的住房租賃需求，構建「購租並舉」住房長效機制特別重要，有助於在廣州就業的市民安全感，會提升廣州對於人才的吸引。

公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲……此次「租賃16條」無論是對私人業主還是對租戶而言都有很大的「減負」優惠。

「租賃16條」增加了公積金租房提取額度。隨後，廣州住房公積金管理中心進一步加大住房公積金對職工改善居住條件支持力度，發布《關於加大住房公積金對職工改善居住條件支持力度的通知（徵求意見稿）》，明確廣州既有住宅所有權人出資為該住宅增設電梯的，可以申請提取住房公積金。

「租賃16條」降低了租房成本，在保障性住房方面，本月廣州發布的《來穗務工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細則（徵求意見稿）》，刪除了對來穗務工人員家庭申請公租房收入和資產方面的限制，並將創業就業人員和在廣州地區繳納廣東省社保人員納入保障範圍。此外，世界技能大賽及國家、省、市級技能競賽的獲獎人員也納入了優先配租積分範圍。

而在18日，廣州推出新就業無房職工公共租賃住房共5860套，面向個人、家庭租賃，這對於剛就業的大學生來說是一大利好。

此外，本月起廣州就開始進一步加強落實人才入戶等7類人「無房也可入戶」政策，特別要求承辦單位不得附加條件或拒絕辦理。廣州正多渠道解決市民的「住房難」的問題，將吸引更多人來廣州安居樂業。

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