碧桂園齊華偉：品牌開發商讓購房風險降到最低

2017年上半年，鄭州限購限貸政策連續加碼，讓「房票」成為珍稀品。擁有「房票」的購房者也成為各大開發商爭搶的對象。

同樣是在上半年，「2017城市商業魅力排行榜」揭曉，鄭州在全國338個地級以上城市的較量中，躋身15個「新一線」城市。

有人質疑，有人欣喜。不管怎樣，伴隨中原城市群、國家自主創新示範區、河南自貿區、國家中心城市等一系列國家戰略相繼落地，鄭州城市的吸引力、影響力節節攀高已是不爭的事實。

一方面是鄭州經濟發展，影響力不斷提升，另一方面是限購不斷加碼，這種情況下，擁有房票的購房者到底該如何買房？

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2017年中盤點特別策劃之「大咖訪談」為購房者解惑

採訪檔案

職務：碧桂園河南區域品牌總經理，營銷一部總經理

公司主要在售項目：碧桂園天悅、碧桂園思念翡翠城、碧桂園豪園、鄭東碧桂園、碧桂園國控天譽、碧桂園龍城、碧桂園龍城天悅、碧桂園萬山湖壹號、碧桂園翡翠灣、碧桂園鳳凰灣、鄭州碧桂園等

訪談實錄

騰訊房產：在您看來，鄭州升級成為國家新一線城市，支撐這一榮譽名至實歸的核心關鍵條件有哪一點或哪幾點？

齊華偉：鄭州主要憑藉的是交通樞紐地位。眾所周知，鄭州地理位置十分優越，是國家重要的綜合交通樞紐城市，中原經濟區核心城市，交通便利，特別是進入高鐵時代，這種優勢就更為明顯。通過高鐵，鄭州能直接抵達129個城市，在全國高鐵直達城市數量排名中排第6位。除了高鐵，鄭州航空港區、鐵路貨運、高速公路的實力同樣不容小覷。

在綜合交通樞紐快速發展的同時，鄭州在商貿業發展也取得了了不起的成就，商業業態不斷轉型升級、電子商務得到迅猛發展、商業品牌層級不斷提升，商貿業在吸納就業、引導消費、推進產業結構調整、帶動城市更新等方面的支撐作用日益顯現，隨著華潤萬象城、丹尼斯大衛城等一批大型城市綜合體的集體亮相，在帶來前所未有的商業體量的同時，也引入了眾多國際高端品牌零售和多家時尚休閑餐飲機構的入駐，將帶領鄭州進入新的消費時代。

騰訊房產：限購限貸下，房票稀缺成「糧票」，您建議買房者究竟應該如何買房？為什麼？

齊華偉：在限購限貸之下，購房資格成為稀缺品，所以我相信大家買房一定會更加謹慎了。但是無論你是自住需求，還是投資需要，只要你從以下幾個方面考慮，就一定能夠買到好房子。

首先，要考慮房子的地段！李嘉誠曾有一個著名論斷：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」地段本身就已經包含了配套，交通，宜居等眾多購房要素，所以地段本身已經決定了房子的價值。

其次，要考慮時間成本。其基本原則是，在你購買住房時，只有有助於減少你個人生活或者整個家庭生活時間成本的住房，才是好的住房。從人性來說，人們對空間的耐受力，要遠遠大於對時間的耐受力。這也是為什麼捷運房的價格高高在上而依舊備受追捧的原因。

最後，要考慮品牌。不同的商品都有一套判斷商品品質的坐標。無論購買的商品是哪一個，錯綜複雜的評判標準背後離不開商品的好品牌。雖然商品品牌和品質之間不成正相關，但品質好的商品的品牌一般都有較高的知名度，好的品牌下面的商品品質也更有保證。買房也是一樣，作為家庭開支的最大一部分，如何讓購買風險降到最低？很簡單，購買品牌開發商的物業。

騰訊房產：請您用一句話展望一下2017年下半年的鄭州房地產市場？

齊華偉：謹慎樂觀，大有可為！

騰訊房產鄭州站推出2017年中盤點特別策劃之「大咖訪談」，將針對目前鄭州房地產市場房票珍稀的情況下，購房者如何買房的問題，專訪鄭州地產界的大佬、精英，敬請持續關注。