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房改房交易,唯一的區別,多繳納1%出地出讓金?

房改房交易,唯一的區別,多繳納1%出地出讓金?

房地產的多元制度,造就了多元化的市場,房改房的那一波已經基本結束了,房改房是指的事業單位,公務員以及國企職工,享有的優惠政策的住房,買斷的時候以標準價或成本價購買已建的公有住房;

購買的時候,還會享受一些優惠條件,那時候會把工齡、職稱、級別、家庭人口等多項優惠折扣進去;

它是一種政策性極強的職工福利分房和購房;

第一:現階段,還有沒有這類房子呢?

還有,就是所謂的公租房,或者叫廉租房,反正就這個意思,各地叫法不一樣而已,總之每月要交房租的房子;

還有的地方叫做棚戶區,有的地方叫做經濟適用房;

總之,這塊土地的作用,就是叫做劃撥,而不是出讓的形式,都叫做公房;

這類房子,都具有一個特色,那就是只能居住,不能轉讓,即使轉讓也是轉讓給單位內人員的流動;

有一種辦法,就是把產權買斷,就可以出售了;

這是房改政策的一個延續,也是照顧曾經居住過房子的人,可以從房管局一次性購買產權出讓手續,把原有的房子的土地性質,改為出讓性質;

買斷,即變為私有,就有了出售的權利;

第二:公有住房和私有住房的區別是什麼?

這就和商品房和小產權的區別是一樣的,公房只有居住權利,其他一切權利都不具備;

也就是他才是真正具有居住性質的房子,其他性質一律不存在;

抵押權沒有,出售轉讓的權利沒有,有的也不具有落戶,甚至學區功能也不具備;

只有居住的權利,單位職工上的是單位幼稚園,上的是單位的國小,國中,甚至高中,國企就這麼牛;

後來改革,國企的學校一律劃歸教育局,重新回到了教育戰線,不再歸單位領導;

這就是公房和商品房的區別;

而且單位職工購買單位福利房,還享受一系列的優惠,包括工齡,職稱等等;

不過也會約定,在一定時期內限售,不允許上市交易;

第三:房改房過戶和商品房有什麼區別?

其他的區別基本沒有,像什麼稅金,個稅,增值稅,評估費,交易費等等,都沒有區別;

唯一的區別,就是多繳納1%的出地出讓金;

比一般的商品房,多1%的交易費用,當然還有一個測量費用,一般幾十塊錢,就不多說了;

還有就是辦理土地證,或者不動產證的時候,需要一道手續;

那就是,土地局一定要一份,原優惠購買的房改房銷售合同的複印件,並且原單位蓋章才可以給你辦理土地證或者不動產證書;

知道為什麼嗎?

有一條規定,房改房,原單位有優先回購權,必須徵得原有單位的同意才可以;

阿永哥點評:

一是現在的公有住房,買斷後,進行交易也會有1%的出地出讓金,當然這個叫法不一樣,也可能叫做政策性住房出讓金,總之就是這個意思;

二是商品房,和公房,以及小產權房的性質區別,就在於土地性質;

商品房的土地性質為出讓,公房的土地性質是劃撥,小產權的土地性質為集體;

從這個面上看,小產權房,是政策窪地最難解決的,看看未來政策吧;

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