外媒：中國房地產房價降溫效果到底如何？

由於過度依賴房地產市場支撐經濟增長，多年來的房地產調控政策並沒能有效地抑制房價上漲，亦沒能阻止民眾對房地產的購買熱情。

綜合媒體7月16日報道，針對當前房地產市場的運行情況，發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦在接受經濟網採訪時表示，高房價更多地是由供給彈性不夠導致。即使貨幣政策收緊，房價很難降下來，從而形成特定的剛性泡沫現象。房地產稅應該加快推出。

而《華爾街日報》的文章則指出，越想給火熱的房地產市場降溫，人就越執迷於買買買。

《經濟導報》的報道指出，多家房地產上市公司日前發布了1-6月的銷售數據。在龍頭房企中，除碧桂園、龍湖地產和綠地集團尚未公布6月數據外，恆大、萬科等5家龍頭房企6月單月銷售額合計2,702.7億元人民幣（1元人民幣約合0.1471美元）；上半年合計銷售額11,480.67億元人民幣，同比增長50.6%。

購房者依舊熱情高漲，凸顯出政府無法控制經濟增長一直依賴的房地產市場。

據穆迪投資者服務(Moody』s Investors Service)的數據，10年前，包括建築和家居在內的房地產行業佔GDP比重約為10%，到如今已接近三分之一。

根據穆迪的數據，家庭負債佔GDP比重已超過42%。這個比例在三年間上升了九個百分點，且已超過和同為新興經濟體的巴西、墨西哥、土耳其還有俄羅斯。在美國，該比例在樓市危機期間曾高達85%左右。

房地產調控還有很長的路要走（圖源：新華社）

穆迪稱，2016年底房地產在家庭資產中所佔的比重為68.8%。在美國這一比例不足60%。

《華爾街日報》的報道指出，政府希望避免房地產泡沫進一步惡化，擔心若樓市崩盤可能會導致銀行系統出現大規模違約，在未來數年間給宏觀經濟造成負面影響。而另一方面，政府又擔心投資放緩或衝擊經濟增速。一些經濟學家已經警告稱，近期的樓市調控措施正促使一些開發商放慢新的項目，這可能會在今年晚些時候給經濟增長構成拖累。

本文由星火記者聯盟（微信ID:cctv11227)莫言主筆，於無聲處聽驚雷，敢講話、講真話，是財經愛好者不可多得的內參！