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開發商要爽死！今年接下來的四個月，合肥要賣6208畝地！更有60000套房等著上市！

2021/12/25

2017年5月，合肥市公布市本級國有建設用地供應計劃中顯示，

全年九區計劃供應土地30500畝

，其中住宅用地10500畝（商品住宅用地7400畝，棚戶區城中村改造用地、拆遷安置用地3100畝）。

據合房網內容中心數據統計顯示：2017年1-8月份，合肥市（市本級）共出讓土地52宗，總面積5080.5326畝，其中居住地總成交37宗（包含純居住地、商住地、教師公寓用地），總面積3808.5831畝，只完成全年居住地供應計劃的36.27%。

截至目前，合肥市2017年優質地塊中共剩餘6208.75畝，其中居住地（包含純居住地、商住地、教師公寓用地）剩餘5310.94畝。

下面來看一下2017年合肥市各區的土地存量情況：

包河區

包河2017優質地塊共計剩餘10宗，820.09畝，其中居住地剩餘593畝。

包河區2017年1-8月，共出讓7宗地，總面積524.52畝，其中只出讓了2宗袖珍居住地，共計64.06畝。出讓的這2宗居住地分別在7月和8月被高速和金輝億高價摘得，溢價率均達到了驚人的280%左右，但是在土地限價的大框架下，這2宗地的地價還是被限制了「真正實力」，儘管如此，地價還是無限的接近區域最高價，如果限購解除，包河地價甚至是合肥地價，將會攀升到一個怎樣的高度不可想象！

好在政府網站上官方就限購事宜作了如下答覆「經市場處辦理，當前，我市將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。」言下之意就是：短期內並不會解除限購。

據不完全統計，包河區所剩土地不多，已成交但樓盤未上市的土地包河區剩餘6宗，共457.93畝，預計上市后將產生約6000+套房源，且均集中在龍川路板塊，未來該區域可謂包河的「一環內」了啊。

廬陽區

廬陽2017優質地塊共計剩餘11宗，689.05畝，其中居住地剩餘546.75畝。

廬陽區2017年1-8月，共出讓3宗地，總面積157.02畝，其中居住地2宗，共53.5畝。廬陽老城區現在已經基本處於房地產開發後期，房荒地荒的現狀短時間是解決不了的，6月26日，包河區出讓一宗商住N1701號地塊，被尚坤以464.33%的超級溢價率摘得，也在表明廬陽土地的稀缺性。

據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地廬陽區剩餘7宗，總面積459.01畝，預計後期能產生約6000套房。但是廬陽區作為合肥市中心，現階段房價較高，適合改善人群購買，剛需者選擇還需慎重。

蜀山區

蜀山2017優質地塊共計剩餘4宗，386畝，這4宗地也均含有居住性質。

蜀山區2017年1-8月，共出讓4宗地，總面積364.85畝，該4宗地均含有居住性質。

據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地蜀山區剩餘5宗，總面積413.92畝，預計後期能產生約5000+套房。

整個蜀山區域內所剩項目已經不多，在售的也只有金隅、花山堡墅、華潤桃源里、幸福金色湖畔、鐵建青秀城等幾個項目，同時價格較高，多為改善房源。

瑤海區

瑤海2017優質地塊共計剩餘10宗，659.77畝，其中居住地剩餘517.76畝。

瑤海區2017年1-8月，只出讓了1宗地，面積為80.5畝，不含有居住性質。

據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地瑤海區剩餘7宗，總面積610.85畝，預計後期能產生約8000+套房。瑤海今年少有土地成交，但品質樓盤不少，比如近期開賣的金科海昱東方，弘陽昕悅府等。

同時近年來瑤海區著力推進老城區改造，打造瑤海東部新城，對於整各區域的面貌將是一次大的革新。後期瑤海的新項目如文一雲溪灣、城建琥珀東華府、新城桃李郡等上市後於瑤海的大發展也將是大的助力。

濱湖區

濱湖2017優質地塊共計剩餘8宗，477.33畝，其中居住地剩餘265畝。

濱湖區2017年1-8月，共出讓11宗地，總面積1413.9畝，其中居住地11宗，共1285.64畝。據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地濱湖區剩餘10宗，總面積1363.91畝，預計後期能產生約15000套房，按照市場平均去化，估計可以賣8年。

濱湖區近年來做合肥市發展重心，出讓土地多，土地價格貴；待售房源多，樓房價格貴，這樣的現狀也在逐漸被購房者接受。但濱湖樓房現在以洋房和大戶型產品居多，20000+元/㎡的房價，令剛需者望而卻步。可能高房價的濱湖根本就不是為剛需者準備的，後期將上市的金茂悅、紫雲賦、碧桂園中堂、葛洲壩府等項目入世后對於濱湖形象將有著極大地提升，可以預料的是未來濱湖房價註定還將迎來上漲，並成為合肥的房價高地。

高新區

高新2017優質地塊共計剩餘7宗，1799畝，均為純居住用地。

高新區2017年1-8月，共出讓6宗地，總面積757.77畝，其中居住地3宗，共426.58畝。據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地高新區剩餘6宗，總面積860.27畝，預計後期能產生約8000+套房。

隨著高新區作為合肥西部組團核心區的崛起，作為高新區核心的王咀湖板塊，將現西城中心之勢，更是有業內人士笑稱「錯過了天鵝湖，千萬別再錯過王咀湖」。近5年間先後有祥源、保利、中海、海亮、旭輝、樂富強、藍光、置地等眾多一線房企的紛紛入駐，王咀湖板塊逐漸變得炙手可熱，地價也開始一路飆漲，而區域內的藍光雍錦半島、北雁湖·金茂灣、祥源城等項目均具有較高品質，新的「富人聚集地」稱號當之無愧。

新站區

新站2017優質地塊共計剩餘4宗，559.1畝，其中居住地491.2畝。

新站區2017年1-8月，共出讓17宗地，總面積1614.08畝，其中居住地14宗，共1578畝。據不完全統計，已成交但樓盤未上市的土地新站區剩餘11宗，總面積1211.41畝，預計後期能產生約13000套房。

新站區新房均價從去年的11000元/㎡，到今年的部分樓盤14000元/㎡，整體房價大幅上漲，合肥市房價窪地的優勢已經不再明顯，同時區域配套設施也亟待完善，新站烈山路板塊前期炒的火熱的「烈山八將」今年開盤後去化也都不盡人意，而且新站區今年的優質土地只剩4宗，好在前期土地成交量大，現在在售房源是完全能滿足市場需求的。

經開區

經開2017優質地塊共計剩餘11宗，817.96畝，其中居住地712.23畝。

經開區2017年1-8月，共出讓3宗地，總面積167.89畝，其中居住地1宗為人才公寓用地，共35.95畝。尷尬的是經開區現在已經沒有已經成交的但沒有上市的居住地了，整個經開區2017年上半年只有開盤4次，樓盤分別是：世貿翡翠首府、融創城、華邦觀築里、以及海恆•金嶼海岸。同時並沒有新盤入市，區域新房庫存緊張。

今年7月經開區公布《關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告》，就經開區土地最高限價做出變更。將經開區區域最高地價由910萬元/畝增加到2397萬元/畝，最高樓面地價由5460元/平方米增加到16992元/平方米。似乎也在表明經開區在2017年接下來的4個月里將大量供地的「決心」。