全國政協委員張泓銘：中國房地產還在增長路上

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「房地產的利潤可能繼續增長，但是單位的投資回報率會下降。」全國政協委員、住建部專家委員會成員張泓銘在3月12日接受房地產報記者專訪時判斷房地產仍在增長之路上，建立符合國情的長效機制刻不容緩。

在全國政協十二屆五次會議第二次全體會議上，張泓銘作為第7位上台的嘉賓，進行主題為《樓市調控需要對沖異常波動的自動調節機制同綜合施策形成合力》的發言。現場不少委員用掌聲表達了對於樓市長效機制建議的認可。這是張泓銘作為全國政協委員履職期內第二次被選出進行主題發言，也是他在本屆政協履職的最後一年。

1400字主題發言，從2000多委員中選出賽過「上春晚」

「對於政協委員來說被選中做個人主題發言賽過上春晚。」張泓銘說，每年為全國兩會都會提前一個月來做準備。1400字的發言一個字都不能多，要反覆斟酌，從2000多名委員中選出來做主題發言競爭激烈。

1992年進入房地產行業，現年72歲的張泓銘一直在進行房地產專業的研究，在長達25年的從業時間裡接觸了大量的房地產企業、政府部門和消費者，也有了自己對行業的判斷和理解。

在2015年的兩會上，張泓銘在個人主題發言中講到「雙防」並重，防範樓市過熱、虛火上升，同時防範樓市速冷、房價大幅下跌。房地產市場的各項指標，基本保持絕對值的增長，房地產市場各項指標增速相對平緩。「房地產保持平穩發展的新常態。」

據張泓銘介紹，一般政協會提前發一個大會計劃下來，給出大會發言選題建議，房地產市場一般會涉及綜合施策、房地產調控等方面內容。每個委員可以根據大的方向或者議題來延展。

大會工作組對於提交的內容會先進行篩選，過了的稿件就會選送到上級或者相關部門，然後由相關部門電話通知，進行溝通。「我們有專門的工作平台。」

縱觀兩會所有代表委員的主題發言，專門針對房地產市場的僅有這一份。也有開發商作為主題發言人之一，但所談內容已經避開房地產。張泓銘認為這或許也是他再次被選為主題發言者的原因之一。

建立樓市長效機制刻不容緩 房地產仍在增長路上

本次發言，張泓銘發言的核心建議是：創建一個對沖樓市異常波動的自動機制刻不容緩。他認為，穩定樓市穩定房價，是一項緊迫的重大任務。

他分析樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，主要原因在於長期以來國人對於樓市作用的片面認識，過分依賴它推動經濟財政的增長。如果緊縮調控導致樓市平穩或疲軟，以致於經濟增長不夠理想，就重新加熱樓市，於是樓市陷入下輪循環，這就是樓市長期波動的基本原因。其次，長期以來貨幣供應量過大，而投資市場狹隘，導致貨幣大量流向樓市，不斷推高房價和銷售額，這是樓市長期不正常的關鍵原因。再次，在前面兩個原因的推動下，「房價只升不降」成為民眾牢固預期，導致階段性恐慌式購買，這是樓市長期不正常的心理原因。

張泓銘認為，房地產價格上漲有三個可以參考的數值，GDP、通貨膨脹和人均可支配收入。通過這三個數據，給予一定的權重，設計一個一年房價不應該超過多少的界限。這三個指數在不同的城市有所區別，也是因城施策。

在今年1月20日政協的一次會議上，張泓銘提出的自動調節機制，已經做過了表述。「當時就得到了不少人的好評，在經過住建部審閱后，成為了本次政協會議的發言。」張泓銘說，當時發言后得到絕大多數人的認可，「這是我在職業生涯的頭一回。」這個建議最終能否被實施需要時間的緩衝和進一步論證。

「中央兩次發聲說『房子是用來住的，不是用來炒的』，我高度讚賞。」張泓銘認為這應該成為房地產調控的指導方向，未來房地產企業利潤總額也許還會增長，但單位的凈資產回報率還會下降。「掙錢不容易，未來發展空間還是有的，房地產還在增長路上。」

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