2017年1-5月，全國房地產市場賣地+賣房冠軍

那麼在這前5月，全國房地產市場賣地+賣房的冠軍是誰？

1：土地出讓排行榜：

2017年前5月，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了10103.8億，同比2016年前5月同期的7594.6億上漲幅度達到了33%。

從土地出讓金高額度城市看，依然集中在一二線城市，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶、上海，11個城市超過了300億。

三四線城市賣地收入有非常明顯的上升，其中溫州251億、佛山240億、嘉興235億、寧波202.9億、另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州、滁州、紹興、贛州等城市賣地也均超過了100億。

從全國看有33個城市賣地超過了100億。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。

武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

2:金額銷售冠軍：

目前市場情況：

以北京二手房市場為例：5月，合計月內二手房住宅簽約10801套，而這一接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。5月北京二手房成交價格環比下調1.2%（整體看，市場成交平均面積上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米）

整體市場已經出現了，明顯的成交大幅回落下的，價格下行。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩微跌。

價格下調的原因：整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。

從走勢看信貸收緊等樓市調控政策是出現市場降溫的最主要原因。

未來預期：

本輪樓市降溫的主要原因是政策，所以後續市場走勢還是看政策，目前預期政策會繼續嚴格執行，所以預期成交量將繼續低迷，而價格很可能在成交量下調3-6個月出現明顯的變化。