榜單背後的真相，你讀懂了多少 | 克而瑞杭州房企龍虎榜

經過上半年迅猛而殘酷的市場淘沙，地產行業「馬太效應」加劇顯現：實力企業加速規模擴張，搶佔更多市場份額，不斷抬升行業站位；中小企業存量告急，拿地唯艱，遭遇發展瓶頸，難逃邊緣化宿命。新一輪洗牌過後，地產江湖風雲突變。

今天，克而瑞江浙區域正式發布《2017上半年杭州房企龍虎榜》，從權益和流量兩大維度，客觀全面的反應房企的真實資金實力和實際投資能力。透過數字的變化和排名的更迭， 你會看到不一樣的行業演變和發展真相。

榜單解讀

打破「三足鼎立」格局，

融創用的是哪兩板斧？

翻開權益榜單，你會發現原本由萬科、綠城、濱江打造的「三足鼎立」格局已經被赫然打破，融創憑藉「兩條腿走路」的運營模式和營銷策略躋身金額和面積雙榜第二。

一方面，融創獨立操盤項目如時代奧城、玖樟台、涌清府，均位於杭州城區的核心區域（錢江世紀城、城東新城、錢江新城），這些項目套均貨值較高，加上去化情況較好，對上半年業績的貢獻量也較大。

另一方面，融創金成·英特學府、融創·東南海等合作及收購項目，也對半年度業績做出了重要的貢獻。這些項目大多位於遠郊板塊，由於單價優勢明顯，網簽基本不受限，相應的推盤節奏也更快，以融創金成·未來海、融創·溪澗堂為典型。

回顧融創在杭發展歷程，其起點就比別人搶先一步。2012年，融創、綠城成立融綠平台，共同打造西溪融庄項目。融創就這樣輕鬆的站上「巨人」的肩膀，開啟了豪宅發展之路。

此後，融創聚焦豪宅集聚地錢江新城，連續打造了三座府系產品，即望江府、侯潮府、涌清府，讓更多的高端客戶逐漸認識並了解融創。講究而平整的外立面，拉長線條的大陽台，色調偏淺的精裝風格，帶給市場的是更高的品牌辨識度。

2015年，融創首次在杭提出「歸心社區」概念，並在多個城市推廣落地，今年歸心品牌再度升級，表明融創在加快提升產品力的同時，在努力思考和探索更貼合客戶需求的產品及服務。這一點，或許是融創快速進階的核心所在。

下半年杭州樓市風雲變幻，

誰將擁有最大的反轉機會？

樓市下半場已經開場，地產江湖前三座次會否更迭，誰又將擁有最大的反轉機會？我們先來梳理一下各大房企的下半年存量。

首先是萬科。北宸之光拱宸、勸學里、夢溪里會在下半年繼續推量，而西雅圖、海上明月二期會迎來首開。結合上半年萬科不俗的表現，預計下半年大概率會繼續保持領先優勢。

再說綠城。桂語江南、柳岸曉風、鳳起潮鳴、留下低密宅地、綠城建發塘北地塊均會在下半年入市，充足的存量貨源，可觀的高貨值，加上海量的忠實擁躉，下半年綠城強勢回歸不是沒有可能。

最後盤一下濱江。接下來我們會看到翡翠海岸、壹品、象牙海岸等純新盤集中亮相，這些項目區位優勢突出，預期售價較高，會帶給濱江強有力的業績支撐，足以實現下半場的后發致勝。

以下為榜單詳情：

《2017上半年杭州房企權益榜》

（金額+面積）

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《2017上半年杭州房企流量榜》

（金額+面積）

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