北京多家銀行商住房首付比提至6成 貸款利率上浮20%

北京多家銀行商 住房首付比提至六成

京城白領張先生一臉憂鬱。

兩年多前，他在北京房山區買了一套LOFT公寓，總價80萬元，首付了50%。由於多種原因，一直未曾去辦理按揭。他雖是剛需者，但沒有購買住宅的資格。

最近，他向多家銀行打聽，首付比例普遍上調至六成、貸款利率上浮20%，即還要補交首付款8萬元。沒有辦法，他的按揭貸款計劃又要往後延遲了。

他沒有湊夠這筆錢，更無法收房。當他看到有業主在曬該小區的出租信息，很是羨慕。畢竟，每月租金在2700元/月左右。

張先生按揭遇到的困難，肇始於三月前一場北京商 住樓的新政。

3月26日晚間，北京市住建委等多個部門聯合發布的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商辦類項目進行限購。

公告規定，商辦類項目未經批准，不得擅自改變為居住等用途；已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。個人購買應當符合「名下在京無住房和商辦類房產記錄的」、「在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅」的條件。其中有一條規定，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款。

這個政策帶來的結果喜憂參半，北京商 住樓產品會變得稀缺——對張先生來說未必是壞事，流動性大大減弱。而關於暫停對個人的商辦貸款，對已滿兩年的張先生似乎也影響不大。他並沒有對此政策太過於上心。

但終究是逃脫不了政策的影響。

他給建設銀行一位按揭貸款員致電詢問，結果是：首付比例最低為六成，利率上浮20%；從銀行得到的口徑也是一致。「你去看看北京銀行吧。」對方好心地做了推薦。

北京銀行一位信貸員給張先生答覆，「雖然還在執行商辦貸款首付比例5成，利率上浮10%的政策，但執行時間也進入倒計時了。」

在張先生以往的買房經歷里，總是被銀行信貸員追逐著——只要提出貸款，就會有多家銀行搶著給貸款。如今，判若兩個時代，對方給出的態度彷彿是，「你愛貸不貸」。

收緊房貸額度，是北京銀行部門的大趨勢，最重要的特徵是首付比例會提高和提高貸款利率。一些小型的商業銀行甚至嚴格執行叫停商辦貸款業務。

嚴格的商辦信貸政策，張先生要做的事情，只能慢慢湊齊新增的8萬元首付。令他些許欣慰的是，那套房的價格從兩年前的1.6萬元/平漲至3.8萬元/平——雖然這是有價無市。