[股市直播]雄安新區驚世而出 利好哪裡樓市利空哪裡房價？

中金網4月12日訊，易居研究院副院長楊紅旭認為，在區域經濟競爭中，城市之間相剋相生，有競爭有合作，如果沒有深圳，廣州的城市地位與經濟實力，應強於當前。如果沒有浦東新區，杭州，蘇州的廣州的城市地位與經濟實力，應強於當前。按此邏輯，如果沒有北京，天津衛的區位優勢比當前更強。

將雄安新區放在京津冀一體化的格局下分析。2015年4月，京津冀協同發展規劃公布，發展格局是一核，雙城，三軸，四區，多節點。橫空出世一雄安新區，由此，則原來的雙城，勢必變成三城，三軸變四軸，京津主軸的戲分，被京雄主軸搶走不少，而京唐秦，京保石等兩個小軸，也因此而失分。利空的地區，主要是天津，尤其是濱海新區，還有是環京，尤是京津之間的廊坊市區，北三縣，武清，固安和永清的北部，涿州，淶水。北京市區也會略有利空，主要企事業單位將大量遷出，城區人口(中產家庭)減少，不利於房價。

利好的區域，當然主要是雄安新區規劃範圍涉及的雄縣，容城，安新三縣及周邊部分區域，這些區域的房價將跳漲，而且保持中長期的總體上漲，如果以10年為時間跨度，則這個板塊的房價漲幅，可能是京津冀地區最高的。

楊紅旭認為，當前三縣房屋交易被控制，很難買到商品房。小產權房可能會有，價格也肯定會大漲，但權益不受法律保護，如果後續政府嚴格管控，出台特殊政策，則可能會出現買賣糾紛，不建議購入。三縣周邊，應有可以購買的商品房項目。此時，具有可操作性的地點，應考慮距離問題。 推測新安白洋淀將成為雄安新區的中心，在濱水地帶建設主要的行政，辦公，商業，休閑設施，應是大概率事件。雄安新區，需要20年左右，才可能初步建成(100平方公里至200平方公里)，至於2000公里，地域太大，沒辦法估算進步，另外變數也太多了。上海浦東新區開發近30年了，併購南匯后1210平方公里，至今仍有很多農田呢，至今仍在苦巴巴的開發臨港新城呢。

據此，如果想要當前就買商品房，則只能考慮距白洋淀15公里左右的板塊，則剔除三縣，可選範圍非常小。比如，北面高碑店的白溝鎮可以考慮，南面東南的任丘市的一小塊區域(但主要是鄉村)。另外，西面的徐水區和南面的高陽縣，也可實地看看，只是偏遠了些。東面的霸州太遠了，不考慮。總之，從距離，產業，可售樓盤來看，白溝是首選。

【最新相關報道】

[全球市場]超越蘋果！三星第一季度重回全球智能機銷量榜首

4月12日消息，據韓聯社報道，市場調研機構TrendForce12日發布的統計數據顯示，三星電子第一季度全球市場份額達26.1%，超越蘋果重登智能機銷量榜首。據統計，2017年第一季度三星智能手機全球產量為8014萬部，同比增長8.4%，市場份額增加7.6個百分點。去年第四季度，受旗下旗艦機Galaxy Note7電池爆炸事故影響，三星的市場份額僅為18.5%，排名第二。同期，蘋果的市場份額達20.3%，佔據銷量榜首。TrendForce分析認為，雖然Note 7召回事件打擊了消費者對三星的信心，但其低價高性能Galaxy J系列銷售表現突出，大幅推動整體銷量增加。