Zi 字媒體

土地再上8幅，新房9盤集中供應，二手房交易量連續回落

2021/12/25

本周南京土地市場在經歷上周連上24幅土地后，再上市8幅地塊，其中4幅住宅用地。南京新房市場供貨量大增，認購、成交數據均回升，六合、溧水兩個板塊挑大樑；二手房過戶量則連續兩周下降，「限購和3年限賣」政策的推行，對市場成交量還是有較明顯的影響。且近期南京房貸政策收緊，有4家銀行已停止房貸業務，多家銀行首套房調至基準利率，房貸政策偏緊，很多貸款買房的客戶要麼成本提高，要麼就要等等看，後期房貸政策的走勢。

土地01

近期，南京土地市場快速補貨，上周南京剛掛牌出24幅土地，本周又掛牌8幅土地，主要分佈在燕子磯、麒麟門、東山、堯化門、板橋、百家湖等6個區域。含住字土地有4幅，燕子磯2幅、麒麟門1幅、東山1幅，這4幅土地的拍賣，限價在15000-20000元/㎡之間，另有4幅商辦用地，堯化門的綜合體地塊要求開發商為一級資質，且地塊不接受聯合競買，預計地塊已有意向開發商。

二手房02

6月第二周，南京二手住宅過戶量僅1384套，經過了半個月左右的滯後集中交易數據后，本周開始顯示出市場的實際交易水平，可見二手房「限購和3年限賣」的政策，對市場還是有積極的影響。從價格來看，全市掛牌均價繼續小幅上漲，本周環比上漲0.4%。從區域來看，由於前幾周鼓樓區上漲幅度比較大，本周出現短暫性回調；其餘8個行政區掛牌均價有不同程度的上調，其中玄武區上漲幅度較大，環比增長1.3%。從市場走勢看，隨著新房的小規模集中入市，預計近期二手房市場，房價以盤整或略有上漲為主，交易量周度1500套左右。

新房03

本周供應小高潮來臨，全市9個樓盤共推出2415套住宅房源，包括溧水3盤的804套，周認購數據環比漲幅超七成。從項目銷售效果看，溧水、六合、浦口的6個樓盤銷售率均在8成以上，銷售結果還是十分好的，但電建中儲泛悅城市廣場、恆大龍珺、景瑞春風十里3個樓盤未公布銷售數據，銷售結果不佳。可見，在當前市場行情下，新房市場已經出現分化，價格低、規劃好的樓盤仍熱銷；單價高，戶型大，且缺少規劃利好的樓盤，去化並不理想。

隨著近兩周上市量的增多，庫存量連續3周回升，截止6月12日，全市商品住宅累計可售套數為24104套，環比上漲4.6%。