全國樓市降溫信號極強！一線城市房價將步入下跌通道

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根據上海易居房地產研究院7月18日發布的《6月份房價指數報告》報告顯示，6月70城房價同比增幅繼續收窄，連續6個月延續收窄態勢。一線城市房價環比增幅繼續收窄，即將步入下跌通道，三線城市房價環比增幅超過了一二線城市。二手房價格下跌的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。

在報告中可以看到，6月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.0%、0.6%和0.9%，而5月份分別為0.1%、0.6%和1.0%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅有所收窄，但增幅依然偏大。

各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。此類城市可能會在未來出台相應調控政策，引導房價回歸平穩狀態。

三類城市中，三線城市的房價增幅最大。一線城市調控政策相對緊，增幅收窄符合調控導向，上漲動能基本枯竭，即將步入下跌通道。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，樓市基本穩定。三線城市政策總體寬鬆，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市，受去庫存等利好政策的影響，目前三線城市樓市比一二線城市更加火熱，未來不排除各地政府出台相應的調控政策。

同時，6月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為10.5%、10.2%和9.0%。相比今年5月份13.1%、10.7%和8.4%的數值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大。某種程度上也說明，一二線城市的樓市調控政策效果已逐漸顯現，而目前對於部分三線城市的房價管控也需要強化。

回顧歷史數據，2016年11-12月份70城房價指數停留在「合理」區間。2017年1月延續該態勢，即繼續停留在「合理」區間，而且離「過熱」和「偏熱」區間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處於「合理」區間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了「偏熱」區間，加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在「偏熱」區間。

3-4月份全國部分城市紛紛出台管控政策，量縮價穩的特徵不斷趨於明顯，尤其是部分熱點城市樓市降溫的特點更為明顯。

隨著政策效應的繼續釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出台，預計7-8月份房價增幅將平穩或收窄。從結構上看，部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市，不排除後續調控政策的出台。

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