search
直降2000元/㎡,杭州有樓盤開始降價!

直降2000元/㎡,杭州有樓盤開始降價!

今夏首降

這兩天,有關蕭山北干某樓盤降價的消息,傳得沸沸揚揚。據說,該樓盤前期買房的業主,已經開始維權。

堅挺的杭州房價,真的開始降了么?有點不敢相信,又有些期待。

不敢相信,是因為現在杭州熱點區域,仍是「一房難求」;有些期待,是因為這一年多以來,杭州樓市熱度實在有些誇張了!

從備案價看,確實降了2000元左右

接觸過杭州房地產市場的人,應該都知道「限價」這個詞——為了控制房價的上漲(或者說確保統計數據的平穩),杭州相關部門對商品房銷售施行了限價措施,即規定最高銷售價格!

由於杭州住宅庫存急速下降(目前不足2.9萬套)、購房者預期看好需求強烈、二手房價格猛漲,被限價的新房,成了很多人眼中「買到即賺到」的香餑餑。

所以,幾乎所有的一手新盤,都是頂著備案價賣的。備案價,也成了觀察一個樓盤房價漲跌的最有力證據。

杭州透明售房網顯示,今年該樓盤一共申領了兩次預售證,一次是6月6日,申領房源包括3幢多層洋房,和13、14號樓兩幢高層;另一次是7月21日,申領房源包括1幢多層洋房,和12號樓1幢高層。

為了讓房價對比可信度更高,我們選取了首次開盤的13號樓和第二次開盤的12號樓——32-33層的高層,位置相差不大、都是一層4戶、戶型面積類似(邊套120 m2左右,中間89 m2左右)。

第二次開盤的12號樓

很明顯,大戶型邊套降幅1500-3000元/m2,中間套降幅1000元/m2,平均降幅應該在1500-2000元/m2之間。

總之,從備案價來看,後期開盤的12號樓,和前期房源售價相比,價格確實下調了。

價格低,是因為房源位置差

可能有人會說,備案價下調,是不是因為政府限價的原因?另外,針對「降價」這件事,開發商對相關媒體有過反饋,意思大概是,12號樓的採光、位置、樓間距相對差些,所以價格低一點。

我覺得開發商的說法,有一定可信度。

舉個例子,如果拿12號樓與14號樓相比,兩幢房源之間的價格,是差不多的——小戶型單價高些,大戶型單價低些。不過,12號樓是一層4戶,好於14號樓的一層5戶。

但是,在目前「癲狂」的市場行情下,購房者和市場,是沒有那麼理性的。

試問,在一個烈火烹油般的市場下,如果房子夠俏,在房源屬性相差不大的情況下,后推的房子價格,通常會比前期的房子高一些。現在政府限價,漲價很難,但至少不應該降價吧!

但是,在大眾眼裡,看到的是,後期開盤的房子,價格更低了。況且,不管是首期開盤,還是後期開盤,這個樓盤並沒有「一房難求」,更沒有熱門區域盛行的全款付清和捆綁車位。

所以,在大眾的感知中,它就是降價了。儘管,它可能只是一次正常的價格調整。有業內人士分析,12號樓之所備案價較低,是為了跟其他位置更好的房源,拉開差距。

這裡是杭州最有可能降價的區域

給這個樓盤冠以降價的名號,或許有些牽強!但是,從客觀角度分析看,樓盤所在的區域,是杭州最有可能出現降價的地方。

這裡有幾方面的理由:

首先,區別於大熱的錢江世紀城板塊,面對的是全杭州、全浙江、甚至全國的購房者,蕭山市北和北干這些區域,主要還是以蕭山本地和周邊客戶群為主,需求相對有限。

其次,受去年國際峰會和亞運會落址的利好,蕭山市北和北乾等區域受到輻射利好,趁勢賣掉了大量土地。據不完全統計,去年以來,市北、北干、城區等蕭山區域,累計成交住宅類地塊20餘宗。這些地塊,大部分將在今年形成集中上市,可以說是杭州供應量最大的區域。

第三,地價和房價漲得太快。在成交的這些土地中,最高地價已經達到30816元/ m2。在高地價行情刺激下,這些樓盤的開盤價格,並不低。以該樓盤為例,首開價格在31000-32000元/ m2。而實際上,奧體核心錢江世紀城板塊,目前的在售均價也僅在35000元/ m2左右,價差並不大。

第四,因為供應量大,這塊區域的房子,並沒有那麼難買。正常的三成、六成首付、不加車位,基本還是能買到的。

所以,在發現某個開盤價,銷售情況不好的時候。有些拿地成本不高的樓盤,並不是沒有降價的可能。

樓市降溫的信號已經開始出現

沒有任何一樣商品,只漲不跌,房價也是如此。從長期看,房價可能持續上漲,但短期的階段性調整必然會出現。

目前來看,杭州樓市已經出現了一些調整的跡象。

比如,土地市場。今年7月初,位於拱墅申花的慶隆地塊出讓,僅以溢價率57.7%成交,成為杭州主城首宗不需自持的住宅類地塊。

6月底,濱江和旭輝拿下的2宗蕭山宅地,齊刷刷止步於50%溢價,不需要現房銷售。

其次,就是零星的降價行為。在此前,城北的某樓盤和城西的某樓盤,均有價格的較大調整。

第三,土地市場上主流房企的缺失。萬科、融創、濱江、龍湖等拿地大戶,在近一年的土地市場鮮有表現。原因之一就是,在他們看來,現在杭州的地價已經比較高了,拿地會有一定風險。

我們可以看到,有些房企另尋途徑,通過股權合作、併購,或者轉向其他城市。這可能也是一種對短期風險控制的理性表現吧。

✎ 文丨麥格

❀ 圖丨網路

喜茶排隊3小時算什麼,

這個小巷子里的理髮店最長等9個多小時!

在杭州,花39999元做一次體檢是什麼體驗?

他把古典音樂做成《奇葩說》,

德國總理都喜歡和他聊貝多芬。

杭州黑膠地圖,我想和你都走一遍。

從杭州到河南,只有一碗面的距離。

3塊錢開啟杭州的「隱藏菜單」,打敗99%的老杭州

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23299次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦