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2021/12/25
近日，有媒體報道，河西中勝捷運站附近兩商業地塊，因超過三年未動工，被南京國土局收回，近期將再次拍賣。
無獨有偶，國土資源部官員表示，近期將在熱點城市（包含南京）開展住宅用地合同執行情況大檢查。
9月5日又現消息，有知情人士稱，湖北省國資要求，省出資企業及各級子企業，暫停對房地產新增投資，違者嚴肅追責。
商業和宅地、南京與外地，三則消息表面並無關聯，背後主體卻都指向開發商。調控正在進行殘酷篩選，而這當中，周轉不良的中小房企將首先被淘洗。
看點
01
熱門地塊擱置三年半，競得者其實經歷了三年訴訟
2014年1月24日，河西NO.2013G87、NO.2013G88相鄰商辦地塊公開拍賣，因地理位置好，引發房企爭搶。
G87后被鄧州天河競得，樓面地價3422元/㎡，G88經過59輪激烈競拍，被恆信置業以6.35億拿下，樓面地價6071元/㎡。
按照出讓文件，這個位於明基醫院對面的G88地塊，將在2017年8月19日完成全部工程建設，竣工驗收。
直至市民質疑，為何快四年了，還在曬地？河西官方發言人回復已被收回，兩地塊未動工一事才重回視野，媒體隨後關注。
從土地出讓至今三年半，河西新城發展迅速，已是寸土寸金。而這期間，G88地塊的競得者恆信置業卻無暇開發建設，經歷了一場漫長的訴訟。
看點
02
鄰居地塊首先被查封，無力支付土地款
2014年1月14日，南京蛇年最後一場土拍，共推出11幅地塊。為參加競買，恆信公司四日前，已繳納7000萬保證金。
如其所料，恆信最後贏得88號地塊，位於河西中勝捷運站附近。因為經歷了59輪競拍和高溢價，土拍也引起媒體關注，報道稱，恆信是一匹黑馬。
被稱黑馬，是因為沒想到。這個以建設施工見長的房企，過往並無太多傲人業績。
四個月後，恆信繳納4200萬土地出讓金，隨後，發現地塊存在問題。
2014年10月，南京國土局收到協助查封通知書，告知查封87號地塊兩年。競得者鄧州天河因無法履行合同，扣除8400萬元定金。
按照出讓合同，G87、G88地塊地上、地下空間將形成商業圈，因地塊連接，共享捷運資源，87號地塊的停滯，直接影響恆信88號地塊開發。
一面被催繳土地尾款，一面面臨鄰居地塊查封，恆信置業三次發函溝通進度，未得明確回復后，一紙訴訟將南京市國土局告上法庭。
看點
03
法院判定：
南京市國土局返還保證金、部分土地出讓金及利息
土拍兩年後，恆信公司提起訴訟，訴求解除土地出讓合同，並返還相應款項及損失。法院調查取證后做出判決：
江蘇省高法判決：
1、解除原告南京恆信房地產開發有限公司與被告南京市國土資源局之間南京市建鄴區河西中部編號NO.2013G88地塊的國有建設用地使用權出讓合同；
2、被告南京市國土資源局應於本判決發生法律效力之日起十五日內向南京市恆信房地產開發有限公司返還7000萬元競買競買保證金7000萬元；
3、被告南京市國土資源局應於本判決發生法律效力之日起十五日內向南京市恆信房地產開發有限公司返還4200萬元土地使用權出讓金4200萬元及並支付利息（按人民銀行同期同檔貸款基準利率，自2014年5月21日起計算至實際給付之日止）；
4、駁回原告南京恆信房地產開發有限公司的其他訴訟請求。
5、如果未按本判決指定的期間限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
截至當前，兩地塊的動向信息，仍停留在2014年，而周邊，已有繽潤匯等商業陸續落成開業。
兩個地塊的開發商，鄧州天河在南京再無建樹，恆信公司歷時6年完成江寧恆信瓏湖國際的銷售，也沒有進一步的開發信息。
管窺見豹。近日，《2017年上半年房地產企業銷售TOP200》出爐，從銷售金額、面積看，大牌房企有普遍大幅增長。前三強碧桂園、萬科、恆大銷售總額為1.05萬億，前23強銷售總額佔比26.8%，有業內人士預計，如果這些房企保持25%的平均增長，2020年，他們的市場份額將佔據50%。
這種增長看起來比較恐怖。但過去幾年，有資料顯示，他們的平均業績增速已經達到34%。
嚴厲的房地產調控，無疑將加速中小房企的淘洗，加上地價高企，在品牌、規模、人才等方面的發展局限，使得強者恆強，弱者恆弱。而弱者，最終難逃被併購、淘汰的命運。
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