速途研究院：2016年在線租房市場報告

。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。2016年《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》出台，要求落實鼓勵個人依法出租自有住房並提供相應的優惠政策；支持個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。在龐大的市場需求和政策的支持下，租房市場呈現火爆景象。隨著互聯網概念的火熱，越來越多的投資人和企業紛紛進入在線租賃市場。隨著人們生活、消費理念的改變，對居住質量有了更高的要求，為在線租房帶來巨大的市場潛力和新的發展方向。

速途研究院分析師團隊結合互聯網公開的市場數據和用戶數據，結合相關用戶調查取樣，分析討論了在線租房市場現狀及未來發展趨勢，解讀國內租房需求。

流動人口數量基數大，租房需求旺盛

據國家統計局數據顯示，2011年流動人口數量為2.3億人，直至2014年，一直保持著上升趨勢，達到2.53億人。2015年，流動人口數量呈現下降趨勢，2016年流動人口數量回落至2.45億人，與2013年持平。雖然流動人口數量減少，不過基於流動人口基數較大，因此對租房市場的需求依舊會在一定時間內保持較高的熱度。

30歲以上人群對租房需求相對較少

在線租房用戶年齡分佈方面，20-24歲佔比42%，25-29歲佔比38%。30歲以上用戶僅佔18%。隨著房價的持續上升，年青一代難以承擔高昂的房價，這部分人群也多為選擇去一線城市發展的畢業生，因此大多會選擇租房。30歲以上的用戶基本有穩定的工作且已組建家庭，也具備一定的買房經濟基礎，因此選擇租房的相對較少。

交通和租金是影響租房的主要因素

調查數據顯示，58.7%的租客會將交通是否便利作為租房的首選參考因素。城市交通一直以來都是一大痛點，交通是否便利影響著租客上班通勤時間以及日常生活的便利性。租金作為一項短時間內固定不變的費用，靈活性不強，對很多租客而言都是一筆不小的開銷，因此52.4%的租客比較在乎租金是否合理；另外還有46.5%的租客認為離公司近也很重要。

租客普遍換房周期短

目前租房合同大多為一年期，因此35%的租客租住周期為一年。28%的租客租住周期為兩年，兩年以上才會換房的僅佔20%，另外還有17%的租客租住周期甚至不足半年。工作和生活變動以及對租住環境新的要求等原因均會產生租房地點變動的情況，租客頻繁的換房很大程度上為租房市場帶來源源不斷的市場需求。

安居客、房天下、鏈家領銜在線租房市場

通過統計、整理幾家主流應用平台在線租房APP的下載量，可以看到在線租房APP下載量成績較突出的前三名分別為安居客（10482萬）、房天下（7555萬）、鏈家（6711萬）。排在第四位的房多多下載量僅為第三名的三分之一，差距較大。在線租房已呈現出由巨頭領銜，佔領絕大部分市場的情形。

速途研究院分析師團隊認為，近幾年，在國家的全力推動支持以及龐大的市場需求下，湧現出一批專業的房屋租賃企業，租賃產業逐漸規模化。當下，年輕人成為在線租房市場的主要動力，作為在優越環境中成長的新一代，他們對生活質量和租房流程也有更高的要求。傳統租房存在中間環節複雜、需支付中介費，且房屋配置水平參差不齊等情況，無法滿足年輕人的需求。這為高標準、統一管理的品牌公寓帶來了機會。但是最近卻頻頻爆出品牌公寓管理欠缺、盜竊、推卸責任、強制退租等負面新聞，對該市場產生了不小的衝擊。在線租房市場樹立標準、加強整治、完善住房租賃標準迫在眉睫。