大數據揭秘北京學區房現狀：西城最受關注 半數網友願買高價學區房

  （樂居 孔令薇 發自北京）近日，新一波學區房的新聞席捲而來，比如北京市教委:「過道學區房」不具入學資格；北京一學區房近2000萬拍賣 20分鐘引來6位競拍人；還有最傳統的北京再次出現單價25萬/平方米的學區房。

  那麼，現在北京最熱門的東城、西城以及海淀區的學區房到底是個什麼行情？小編實地走訪帶你一探究竟。

  直擊北京3區名校學區：

  直擊東城：東城名校學區房一房難求 半地下室成性價比首選

  直擊西城：三歲寶媽西城買房記：懷揣500萬買不到老破小

  直擊海淀：海淀名校學區房熱度不減 房源掛出后平均3天售出

  幾乎每年家長們都逃脫不了這個「高價深水區」。有網友表示：買學區房不是願意不願意的事兒，而是每個家長根本躲不過的坎兒。

  近期樂居針對網友對學區房的態度進行了一次摸底，調查發現——

  連線專家

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  房直達主編 張家齊

  就近入學是趨勢 學區間的不平衡需要一個過渡期

  價格的走勢一直很清晰，就是漲漲漲。舉個具體的例子：

  房直達在2015年中曾採訪過一位家長，當時她買了一套西城的學區房，2-3月份買的，價格是七萬多一平，上周問她時，報價已經15萬一平。過去的兩年，學區房是高速上漲的，翻一倍的情況不少見。尤其是一些過去較普通的學校，變為直升校之後，房價從5萬左右漲到十多萬算比較正常了，比如，西城德勝學區的裕中西里等。

  而這其中關鍵的因素是教育改革，強化了房子和學校的對應關係，以前有擇校變通的途徑，現在基本不行了。現在就近入學是趨勢，但學區間的不平衡需要一個過渡期。

  家長購買學區房還是應該量力而行

  買學區房是一個很吃力的事，各個家庭都有不同的教育觀念。但是如果進入到買學區房的圈子裡了，很多人難以脫離氛圍的影響，會變得很焦慮。

  現實生活中，不管是孩子的社會上升通道，還是家庭的財富增值保值渠道都很有限，買學區房恰好覆蓋了這兩個需求，選擇起來很被動。不可複製的資源，性價比高往往是短期的。很多人都在關注下一個機會在哪裡。

  買房入學很現實的一點就是孩子入學年齡是固定的，有機會你也等不了，還是主要看房價和學區質量的平衡點，犧牲房子質量，盡量買好學區的人更多。

  資深房地產律師 孫雨寒

  購買二手學區 一定要看已有的學區名額是否被佔用

  現在的學區商品房，很多開發商以學區房作為宣傳噱頭，比如名盤+名校，價格一般高出同地段至少30%，有的更高。對於購房人來說，第一先要核實是不是學區；第二這個房子是不是能夠如期交付，比如外地甚至北京也有，房子最後爛尾了，那麼所謂的學區也都子虛烏有了。這兩個問題是在購買商品房學區房的時候，購房人需要去注意的。

  對於二手房來說，重點要看已有的學區名額是否被佔用，一般6年之內如果被佔用，那麼新的二手房業主會面臨不能使用學區名額的現實問題。

  如何去規避這些購買學區房中的法律風險？有真實的案例能跟大家分享么？

  購房人應該注意在違約責任部分約定的高一些

  我的一個客戶，本來想賣掉海淀的房子，找一個更好的學區，遇上房價飛漲，另外同樣的成本沒有辦法再買到另外的學區房子，結果就必須毀約，連環單就斷了，而下一個買家也是連環單，和賣方也毀約了。一個交易引發了3個糾紛。

  學區房如果是購房人應該注意在違約責任部分約定的高一些，以防止賣方毀約。

  但是這也需要因人而異，有的時候如果在這個問題上提到要求太高，可能就不能達成交易了，買方也有損失。學區房這種供不應求的房子就是經常會出現糾紛。