樓市嚴控，50餘中介被關停、簽單數驟降，行業洗牌逼近？

「好房不等人，晚買一天，多干一年。」

「上月還能買香河，今朝只能買涿州。」

聽到這些文案，正在猶豫要不要買房的你，是不是被嚇得趕緊買？沒有錢買房的人，是不是壓力很大？

據《北京日報》報道，這些是在環京購房熱興起之時，房產中介圈子裡愛用的口號。不過，在最近嚴控樓市的政策環境下，用類似口號的房產中介，小心被定性為「製造恐慌氣氛」，一不小心就被關停了。

兩周前，北京前出的新政被稱為3.17「最嚴限購令」。為了配合限購政策，打擊違規中介的序幕拉開。

此前，北京市住建委召集北京市十大房產中介機構負責人，進行集體約談，以規範中介行為，落實樓市調控新政。隨後，北京陸續有55家房地產中介機構，因違規宣傳「商住房」、炒作「天價學區房」等原因，被責令關停或停業整頓。

這兩天，整治已經蔓延到了河北等環京地區，當地20家房產中介被約談。

在監管層的嚴打違規行為下的北京，房產中介也許會成為網貸之後，因監管而大洗牌的行業。

河北約談20家中介：不得製造恐慌氣氛

據新華社昨日報道，日前，河北省住房和城鄉建設廳對三河、大廠、懷來、崇禮等環京限購地區20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談，要求其規範中介行為，落實樓市調控新政。河北省住建廳還通報了9家違規中介。

北上深房價蹭蹭蹭漲，政府新政頻出，中介們也瞬間忙了起來，有的忙著研究政策、有的忙著幫客戶制定成功買房策略。新聞網指出，對於購房者的投機行為，房地產中介應該是最容易發現的，但是為了獲取傭金，他們可以假裝不知情，甚至教唆購房者規避政策、通過審核關節。

再者，中介掌握著大量房源，在樓市火熱之時，往往在面對購房者一方時頗為強勢，如今行業中甚至存在發布虛假房源、操縱房價，造成人多房少進而哄抬房價的情況。

河北省監管層在約談房產中介時，就指出房地產中介行業的這些突出問題，如發布虛假信息、協助購房人騙取購房資格、侵佔挪用交易資金、簽訂「陰陽合同」規避稅費、泄露或不當使用委託人信息等，嚴重侵害了群眾的合法權益，擾亂了房地產市場秩序。

因此，監管明確要求認真貫徹落實限購、限貸等政策：

• 不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；

• 不得發布虛假房源信息，不得造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者；

• 不得採取製造恐慌氣氛、炒賣房號、低價收進高價賣出房屋賺取差價、哄抬房價；

• 不得誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、規避限貸；

• 嚴格遵守存量房交易資金監管制度，不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金，嚴禁從事首付貸、過橋貸及設立資金池等場外配資金融業務；

• 不得誘導、協助當事人簽訂「陰陽合同」規避交易稅費。

中介房屋炒作行為，住建委逢「炒」必「辦」

其實，類似對中介的嚴打整治，已持續了一周。

3月22日，因異地經營、無照經營等違法違規行為，11家房地產中介門店被註銷備案、責令關停。次日，北京市住建委約談北京市十大房產中介（鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業、中原），以規範中介機構的行為，落實正在實施的樓市調控新政。

從市場成交情況看，這十家中介機構的簽約量，佔到了全北京存量房總成交量的約八成。市住建委要求，作為目前北京中介市場上的主流機構，這十家企業要依法合規經營、作好行業表率：不得違規代理「天價學區房」，不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價格；不得發布虛假房源和虛假價格；不得違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。

有道是先禮後兵，市住建委表示，對於中介機構的任何房屋炒作行為，將逢「炒」必「辦」，發現一起，查辦一起，絕不姑息。

這次整治不止於約談，此後各大部門確實對違規房產中介的執法查處力度加大，凡是被發現有上述違規行為的，或被關停，或門店被停業整頓，包括鏈家、我愛我家、中原地產等主流機構的門店。

據法制網，3月27日，北京市住建委對外通報，已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，91家房地產中介公司已自行關停。迄今為止，北京已有55家房產中介被關停或者停業

北京或環京地區的打擊力度最大，但並不限於此地，據網，3月29日，住建部要求各地持續整頓房地產市場秩序，同日，成都市房管局召集45家大中型經紀機構負責人和限購區域內的12個區(市)縣房管局負責人，召開整頓規範成都市房地產中介行為工作會。

行業洗牌：小中介關停，從業門檻提高

為了調控樓市，除限購之外，還嚴打違規中介，只是樓市暴漲，其中又有幾分是中介哄抬？

北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，有一些房地產中介在推高二手房價格方面起了不好的作用，這是肯定存在的，但高房價的原因還有很多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，房地產中介只不過是做交易的人，他們並不是房價暴漲暴跌現象的根本原因，他們不過是通過買賣房屋來賺取差價或者說是傭金；從本質上來說，也是因為房地產市場有一種浮躁的心態。

不過整治後續卻可能對中介行業有較為長遠的影響，由於監管加強，本來一些不合規的機構就被迫出局。嚴躍進指出，從中介行業的生態環境來看，違規的成本增加，違規的渠道減少。後續各地通過增加對中介機構優勝劣汰等機制的考核，預計會使得中介機構業務操作更加規範。

此外，在調控政策之下，行業簽單數也明顯下降，國際金融報報道，從某大型經紀機構反饋的三方協議簽訂情況看，新政發布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數減少六成。

即便是行業龍頭鏈家，其在北京地區3月28日的帶看量相比3月16日，也下降逾七成。可想而知，在此等調控政策之下，一些本來成交量就不高的小中介，很有可能因為扛不住被淘汰。

跟網貸類似，行業洗牌來臨，往往意味著，這個行業能容得下的人也不多了，在業內混不再容易。

據國際金融報指出，2014年的新政遠沒有這輪嚴格，但當時房產中介就經歷了洗牌。2014年下半年，一家鑫尊地產的店長帶著手下的十多個員工，一起跳槽到了鏈家。

嚴躍進還說，隨著大城市存量房市場佔比越來越多，如何提高房地產中介這個行業的職業水平就成為一個問題，是否應該有一個行業准入門檻值得考慮。