揭開地方政府的新糧倉！

賣地錢佔地方收入的50%，

房產稅占美國地方稅收收入的30%，

房產稅將成為地方政府的新一輪盛宴。

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政府收入來源多樣，但簡單梳理下來，幾千年裡就是一個不斷增稅的過程。

最原始的一塊是來自農業稅和商業交易稅。

道理簡單，你可以平安種地、做點買賣，老婆孩子熱炕頭，得感謝國家養了軍隊保護你，訓練了官員教化你。那麼，一年打的糧食，買賣賺的差價，總該要交一部分出來才好養活這些人和他們想乾的事，類似修路啊，慰問孤寡老人啊什麼的。

可想乾的事越來越多，不事生產的公僕也越來越多，錢不夠用了。如果政府還想擴張用兵，那這錢就更不夠用了。於是，就有官員想出各種辦法來加稅，比如換個方式變成按人頭收稅，至於其它各種名目的攤派和服役就更不要說了。

問題是老百姓不願意啊，說我打100斤糧食以前交30斤，現在交60斤，活不下去。這時，就有「聰明的」官員登場了，說那就少收點吧，收50斤。然後悄悄撒出手段：鹽鐵茶葉政府壟斷經營！第一代國企誕生。

老百姓想，花錢買鹽很應該，其實等於100斤糧食交出去70斤了，吃了不會算賬的虧。會算賬的都去吃公家飯幫著做壟斷生意了。聰明人都在政府，歷來如此，他們所做的，就像柯貝爾所說：徵稅的藝術，就是儘可能多的拔取鵝毛，而讓鵝的叫聲最小。

每朝每代，都是從輕徭薄賦開始，到機構龐大，事務增加，效率降低，從而開始被迫追加預算。這些用度都是從地里長出來的，河裡撈出來的，山上砍下來的，老百姓的壓力就大了，生存成本越來越高。

指望政府降低開支可以嗎？農業稅已經取消，再收？想都別想！說房地產稅不合法，沒先例，政府就不征了嗎？那是地方政府的新糧票好不好！

開個玩笑，你試一下讓老婆不要買買買行不行？這可都是沒得商量的主呢哈哈！

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目前，開發新稅源，是地方政府工作的重中之重。

上半年，全國一般公共預算收入94306億元，同比增長9.8%。同期全國一般公共預算支出103483億元，同比增長15.8%。兩者的增速差也很大，意味著持續性差。赤字9177億元。

上半年全國政府性基金有2478億元的盈餘，並不足以彌補一般預算的赤字。

更重要的是，這還是在上半年賣地收入大漲的情形下實現的，現在全國主要城市的房地產成交量逐漸趨冷、成交下降，如果財政支出增長的速度沒有大的變化，今年的財政收支情形絕對是不樂觀。

經濟大勢的向下，在結構性改革完成之前，都不太可能普遍性高漲。話說回來，人均GDP都已經8000美元左右，如果不出意外，過1萬美元的大關是大概率事件。而一個經濟體高速增長了這麼多年，后發優勢逐漸耗完，怎麼可能指望它繼續高歌猛進？

從科學和經濟學角度而言，除非社會生產效率大幅提高，否則高速增長几率很低。看看發達經濟體，在進入發達社會、老齡化之後，鮮有經濟增速超過4%的。經濟增長慢，卻要求稅收高增長，不現實。

而對於地方政府來說，1994年分稅制改革后，本身主稅種就偏少，大頭都被中央收走了。現在，營改增大面積推進，地方稅種進一步減少。雖然中央對地方不錯，增值稅分配地方還算可以，但主動權始終不在自己手上。

中央也知道，地方需要錢，可總不能地方主要開支大半是靠轉移支付。轉移支付好處很多，但壞處也很多，沒有一個地方不希望自己有穩定、大筆的財稅收入。

並且，如果政府不想放棄匯率，中央財政就不能對那些財政赤字嚴重的省份進行大規模的轉移支付，這給中央財政的支出畫出了一條紅線。考慮到東北、西北的現狀，中央財政對其他省份或許甚至已經沒多少支持能力

目前來看，房產稅就是地方政府最好的潛在稅源，沒有之一。

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推進房產稅，稅率、免征面積及起征點，這些問題當然不好平衡。

一根槓桿沒有那麼容易拿捏，高手永遠只是少數，但政府經常是贏家。

大面積的財產稅，在也可以說從來不是問題。2006年之前，針對約10億級人口的農民徵收農業稅，那麼難都實現了那麼久。相對來說，房產稅算什麼？

對於房產稅初期來說，免征的面積不會低，也就是說，絕大部分城鎮家庭，至少現在還不至於需要繳納房地產稅。至於說人口老齡化，未來繼承爸媽、外公外婆、爺爺奶奶后的房產瞬間增多，那基本是未來的事情。

因此，最近幾年，房產稅的開徵不會遇到多少大面積的民意阻撓。說直白點，目前來說，房產稅在等於是富人稅。

向富人徵稅，這一點相關部門只要說清楚了，舉雙手贊同的人多的是，很多人的仇富心理將成為最好的「民意基礎」。

而一旦這一稅種普遍上馬了，也就很難停下，你見過全世界有幾個國家減稅容易的？未來，這一稅種也就會普及化，加之財稅教育、社會發展的洗禮，大部分公眾未來也就適應了。

你可以說，這就是溫水煮青蛙。最後你會發現，房產稅在就是土地財政的進階，不賣地了，那就收稅，非常好懂的邏輯。

當然，哪個發達國家的不動產稅開徵容易？都經歷過漫長的博弈和鬥爭，有的甚至引發過戰爭。但最終，人類的不動產稅都走向了一個終點，非征不可。

不管什麼土地制度，不管什麼體制，現代國家政府的主要來源都是稅。越發達、福利越進步，稅往往越高。這是人類的進步，也是人類的困境。

當一個社會實現了較高的城鎮化后，不動產這是多大一筆資產啊！彼時，除了正常的工商業外，哪有比房產稅稅基更大，收入更多的稅種呢？政府自身要花錢，民生要花錢，各項社會保障和福利也要大把花錢。維護安全與和平的安保需要錢，今天人類的恐怖主義威脅達到二戰後又一新高，要錢的地方多得很，不收房產稅才奇怪。

這是國外的現實，未來，也註定是的現實。幻想迎來的必然是幻滅， 只要你還不太老，我們這一生註定要迎來房產稅，而這也就是地方政府心心念念的新糧倉。

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