通過找中介購買二手房注意事項

通過找中介購買二手房注意事項

選擇房產中介公司

首先，選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

評估及考察房屋詳情

中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的 給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。

簽訂協議

驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況 下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二 手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯繫方法。

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。

7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。

簽訂《居間中保合同》

為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託后，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交 接」 事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及複印件、公房上市批準確認 通知單、人名章。買方提交身份有效證件複印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。

買方將房款在立契過戶 前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額 待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

過戶結算

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇 貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室 繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，住建局 將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。