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50.2億!中鐵競得順義后沙峪自住房地塊 限價2.3萬

(樂居 李艷艷 孔令薇 發自北京)

7月13日,北京迎來順義后沙峪自住房地塊競拍。競拍開始20分鐘后,中鐵以50.2億價格將該地塊收入囊中。

國土局官網信息顯示,此次拍賣地塊為北京市順義區后沙峪鎮SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業用地。房屋類型包括住宅、商業及辦公。其中,住宅部分全部用於建設自住型商品房,銷售限價為23000元/平米(含裝修)。

冠以「中央別墅區」的后沙峪區域,一直以來的新房供應普遍趨於「豪宅化」。值得注意的是,目前,該區域周邊新房多以總價千萬級的別墅產品為主,而二手房價格也已達到5-6萬元/平米。

競拍現場陷入「三國殺」 中鐵斬地

下午3點,北京市中心交易市場,順義后沙峪地塊正式開拍。據悉,該地塊掛牌出讓起始價為38.5億元,競價階梯為2000萬元,競買保證金為11.6億元。

競拍伊始,中鐵首先報價39.7億之後,碧桂園與中鐵交替報價,戰局一度陷入僵持。在第23輪報價時,「金隅+國瑞」加入,現身報價45.4億,房企「三國殺」開始。金隅+國瑞一度報價至50億。激烈的「廝殺」過後,中鐵以50.2億價格拿下了該地塊。克而瑞數據推算,溢價率為 30.39%,綜合樓麵價為18304元/平米。

小編從市國土局官網了解到,截至競拍開始,報名參與的房企及聯合體一共6家,分別為中海、中鐵、首創、首開+保利+建工、金隅+國瑞、碧桂園。此外,在總計接到的6次報價中,最高報價為39.5億,超出起始價1億。

資料顯示,本次掛牌出讓宗地位於順義區后沙峪鎮,順義新城第19街區。具體四至為:東至裕豐路道路西紅線,南至雙裕北街北側紅線,西至天北路東側綠化帶,北至安富街南側綠化帶。

規劃面積方面。該地塊土地及建設用地面積為151051.67平米,建築控制規模約為27.4萬平米。居住部分將全部用於建設自住型商品房。如按自住房套型面積90平方米以下的標準,粗略估計,可提供相應房源約2000套(具體套數以將來開發商數據為準)。

中原地產統計顯示,從土地供應結構看,今年上半年自住房供應比例較高,前6月成交土地基本都是7090地塊。北京今年合計居住類面積(商品房住宅包括自住房)供應已達到223萬平米,按照100平米每套計算,大約2.3萬套,是2016年供應量的3倍。

「限價與自住房將成為2017年北京土地市場最主要特徵,供應增加對未來中小戶型市場將有明顯平穩作用。」中原地產首席分析師張大偉表示。

區域優勢明顯「搶手」為必然

數據顯示,2017年上半年,北京市住宅新增供應9001套,成交13439套,成交均價44048元/㎡。就順義區而言,住宅新增供應771套,成交1162套,成交均價為29750元/㎡。

值得注意的是,官網披露,上述地塊自住房銷售限價僅為23000元/平米。克而瑞高級分析師崔秀程表示,不論對購房者還是房企而言,順義后沙峪地塊都會非常搶手。克而瑞高級分析師王玉勤認為,地塊周邊居住氛圍濃厚,不過捷運距離相對較遠,公共交通有待發展。

資料顯示,從交通上看,該地塊距離捷運后沙峪站的距離大約2公里,步行需要20多分鐘,騎車大約10分鐘。后沙峪西側是京承高速,西側是機場高速,北側是機場北線,驅車可到達望京、北四環,亞運村、中關村等區域。

教育方面,該地塊附近有實驗二小順義分校(后沙峪中心國小)、北京四中順義分校(順義十中)等優質學校。醫療方面,小區附近就是順義區空港醫院,二級甲等,可投醫保報銷,一般病痛在這裡解決便可。

地處六環內,臨空經濟圈,區域發展早,各類配套完善,這是后沙峪給人的一貫印象。目前,該區域供應主要以別墅產品為主。近年來,諸如中糧·祥雲國際生活區、金地中央世家、路能用優山美地D區等著名別墅項目均擇址於此。

「對於購房者來講,性價比高。對於房企來講,將近40億的總價,未來貨值很大,能成為企業明年的業績和現金流。」崔秀程表示。



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