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選一個適合自己的就等於選了好戶型

選一個適合自己的就等於選了好戶型

戶型關係著購房者居住舒適性,因此如何挑選心儀的戶型就成為逃不開的一個課題。對於購房者來說,首先要了解類型、面積、功能區等基本知識,然後結合自己的實際情況進行挑選。

一、必備功能區域

二、類型與宜居人群

三、面積與居室數

房子不是一般的商品,買了隨便就能退。買一套戶型滿意的房子勢必要多加考慮,以下五大定律可以幫助購房者快速判斷戶型優劣。

(一)形狀定律

好的戶型一定要有合適的面寬(指的是房間的主採光面)和進深(與面寬垂直的稱為進深),無論整體空間,還是單獨房間,必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度,就是房間的形狀,明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇,長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

(二)採光定律

採光和通風往往是居家生活中節能、舒適的指標。一般來說大跨度的空間,靈活的空間布局,多面採光(相對兩面採光通風佳、其次是相鄰兩面採光),坐北朝南,南北通透的戶型較好。另外由於廚房廁所濕氣較重,要盡量避免暗廚暗衛。

(三)尺度定律

不同戶型的房子需要的尺寸不同,設計合理方能使居住者更為舒適。

一般兩居室:起居室的面寬應保證不小於3.8-4米,客廳要>20㎡;主卧要>12㎡,面寬≈3米;次卧>10㎡,面寬≈3米;廚房>3㎡。

一般三居室:起居室面寬>4米,面積>24㎡。如果為板樓,進深較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。

(四)客廳定律

作為整個家庭的活動中心,客廳往往是戶型中面積大的居室,面積一般在20~50㎡之間。但也不能過分追求面積大,否則會使整個房子的空間比例失衡。客廳要方正,明亮通透,面寬十分重要,通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

(五)有效定律

好戶型的關鍵在於有效空間高,如灰色空間過多,會造成浪費。常見的浪費情況有:走廊或通道過長、廚房面積過大(例如90㎡的房間,廚房面積超過10㎡)、衛生間面積過大(例如三室兩廳兩衛的110㎡房屋,主卧衛生間超過6㎡)、主卧面積過大(例如90㎡的房屋,主卧為24㎡)、公攤面積太大等情況。

當然為了有效利用空間,動線也是不能忽視的重點。戶型動線是指人們活動的路線,主要包括居住動線(一般在卧室、衛生間之間)、家務動線(廚房、生活陽台、餐廳之間)、來客動線(入戶門到客廳、陽台、公共衛生間的路線),三線互不干擾為宜。

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