三四線買套房，去年門檻還是十幾萬，現在已經變成了三四十萬

就在前兩天， 1-6月份的房地產開發銷售數據和6月份的70城數據相繼出爐，粗略看了一下，兩份數據總體上體現了當前樓市的邏輯：一二線依舊高位，三四線貴了不少。

對於相當多的三四線居民來說，在收入沒有明顯增加的情況下，今年買房要比去年多付出幾乎一倍的錢。在不少城市，去年及以前，房子常年維持在中低水平，一個季度也就浮動個一兩百塊錢。而從去年「9/30」開始，三四線樓市被激活。

就筆者熟悉的某座安徽小城，往年一套房幾十萬，準備個十幾萬就能買房，而今年則是上百萬的非常常見，買房如果沒有三四十萬都別想進售樓處。

而這一切，跟大房企紛紛進駐三四線城市有非常大的關係，大房企的產品力明顯比地方性小房企要牛，他們開發一個中高端項目就可以直接拉升同地段的行情，而且這種做法已經形成了鯰魚效應，開發商不大願意開發平價樓盤，普遍選擇的是大戶型外加各種概念的包裝。小房企要麼被拖死，要麼被收購。

那些原本打算在以後買房的人，購房計劃普遍提前，而原因千篇一律：按照收入預期，現在不買，以後更買不起。因為樓市的突然啟動，他們被迫集中整個家族的積蓄去為子女買房，很多老年人的養老錢都被掏乾淨了。筆者對象的表弟，他們家給他在縣城裡買房，他自己幾乎不掏一分錢，首付款中爸爸媽媽掏了大頭，奶奶還掏了7萬多的養老錢。

現在的85后基本上都是典型的消費主義者，幾乎不留什麼錢，買房不僅需要父母掏首付，更要他們來掏月供。更何況一個月兩三千塊錢的收入，要想買上一套六七十萬乃至上百萬的房子，除了一塊扛，還能有什麼更好的辦法呢？

尷尬的還有三四線小城市的農民。

去年初，我們還曾提出要加快農民進城的，但現在你還能聽到這樣的聲音么？不是因為別的，而是因為農民根本買不起房。相關數據顯示，這一年多以來，農民進城狀況不及預期，為了讓農民進城，上面已經在研究如何讓農民放棄手中的耕地和宅地。

但更無奈的現實是，相比較越來越貴的城裡房子，農民手中的兩塊D基本上沒什麼動靜，也就是說，現在進城門檻比去年又高了很多。