買房除了交房款 還要交這10種稅！

  新浪樂居訊 買房不是一件簡單的事，可不是交了房款就完事了，除此之外還要交各種稅，繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

  1、印花稅

  對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

  2、城市維護建設稅

  它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

  3、房產稅

  房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率

  ①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

  ②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：

  ①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

  ②房產稅應納稅額=租金收入×12%

  辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

  4、房屋所有權登記費

  對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

  5、證書工本費

  每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

  房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

  6、土地出讓金

  指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

  土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

  7、土地增值稅

  轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

  應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

  轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

  8、土地收益金

  土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

  9、土地稅費

  徵用土地管理費的收取分

  (一)全包征地方式

  (二)實行半包方式

  (三)實行單包方式征地

  (四)只辦理征地手續不負責征地工作。

  10、土地證書

  工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元;國家特製證書，單位和個人均為每證20元;對三資」企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

  把買房要交的各種稅了解清楚后，就可以好好的看項目了。