什麼情況？8月杭城總成交竟然已破萬！最新板塊均價圖出爐！看看你家漲了嗎？

往昔八月是樓市淡季，但是今年這個淡季卻不淡，不管是成交價還是成交量，都雙雙迎來突破。八月成交量創下近月來的巔峰，成交價也是穩中有升。

8月，杭州市區商品房成交套數16079套(截至8月30日)，與7月成交量旗鼓相當，依然保持在一個高位。同比來看，2017年8月是近年來8月商品房成交套數第二好成績，僅此於2016年8月的18052套。

8月前半個月，杭州集中開盤項目只有4個，極其冷淡；後半個月，十幾個項目相繼開盤，掀起一波小高潮，其中不乏像景瑞天賦、龍湖天璞、越秀親愛里、楊柳郡、天都城等市場紅盤。逢開即罄，成為一種常態。

8月主城區的商業地產再拔頭籌，之江板塊西湖公館月度成交622套，列第一；長睦板塊紅郡、申花板塊學院北麓排名緊隨其後，列二、三。

值得注意的是，截至8月30日，杭州市商品房可售房源套數77019套，其中住宅庫存量僅25911套。

杭州12個板塊單價破三萬，雙中心發展趨勢凸顯。對於杭州樓市來講，單價三萬以上中高端板塊已逐漸穩定，從這些板塊可以明顯看出杭州兩個中心的發展趨勢，以西湖為中心的老中心，以及擁錢塘江發展的新中心。

申花站穩四萬+隊伍。隨著申花板塊多塊高價地塊逐漸入市，申花板塊已站穩四萬+隊伍行列。

城市的枝蔓逐漸延伸，偏遠板塊迎來發展契機。本月臨安成為杭州第十區后，大城西再度迎來一波上漲空間，曾經偏遠的老餘杭、中泰等板塊位置逐漸中心化。

剛需首改可以選哪裡？在中高端板塊之外，杭州單價2.5元/方上下的板塊還是保持著穩中有漲的趨勢，這類板塊距離市中心不遠，各類配套成熟，軌道交通或開通或待開通，宜居性強。

本月在活躍的39個樓市板塊中，64%左右的板塊環比依舊在漲，漲幅「感人」，只有36%的板塊處於下跌狀態，多數為微跌。

臨安利好：先不論臨安撤市設區后，臨安的成交量如何驚人，即便是臨安與市中心銜接的大城西各板塊，也都迎來了一波看漲的行情，中泰、老餘杭、未來科技城、閑林集體漲。

下沙翻身：隨著下沙二手房頻現高價態勢，下沙沿江的新房尾房也有不錯的去化及漲幅，本月該板塊的房價漲幅在28%。

市中心走低：在全城皆漲的情況下，市中心和錢江新城卻有往下走的趨勢。這和該區域目前新盤不多，僅有一些尾盤在售有關係，畢竟尾盤的預售證早已申領，價格再往上調整的可能性略小。