購房者搶不到房、開發商搶不到地！蒼天饒過誰？！

這一年可以說是購房者異常艱難的一年，從搖不到號，到認不到籌，到購房資料都交不出去，買房之路真是舉步維艱。

揣著幾十萬首付從年初搶到年底，從二環退到三環，曾經畢恭畢敬服務你的置業顧問開始吼著：「全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享腳踏車挪一挪。」

而更讓人備受折磨的是內心的矛盾和煎熬，之前賣8000一平的時候自己都嫌棄不已，如今賣一萬五卻連戶型樓層都沒得挑，還得擠破頭去搶。買了怕站崗，不買怕再也難紮根。

大家都說這是開發商躺著掙錢的時代，項目推出已經不需要置業顧問，只需要幾個收銀員就夠了。

然而，在這樣瘋狂的市場行情下，房企的日子就真的那麼好過嗎？也不盡然。老百姓是有錢買不到房，開發商則是有錢也拿不到地。好不容易搶到嘴的鴨子還有可能飛掉。

▲開發商搶地的壯觀景象

買房者在網咖秒房進不去系統，開發商搶地土拍系統也頻頻崩潰。今年5月23日的土拍，耗時10個小時，系統兩次崩潰，備受關注的P(2017)041號地塊兩次被成功競得，又兩次被取消競得人競得資格。

相比較於以前的價高者得，武漢出現了「最高限價」、「一次性報價」、「出讓指導價」、「競代建」、「競居住比例」、「評比規劃方案」等一系列競拍規則上的變化，這讓拿地變得異常艱難。

今年8月1日土拍，位於花山的P（2017）057住宅地塊競拍激烈，達到熔斷價進入到規劃方案評比。最終由聯投旗下的關聯公司武漢花山生態新城地產有限公司以綜合評分84.57分拿下該地。

這些並不是個例，而是普遍現象。一方面，購房者拼了命的搶房，另一方，房企也在努力搶地，「囊中無儲備用地」，就沒有可持續發展。即使今天產品做得再好，營銷再厲害，拿不到地，一切就等於零。

絞盡腦汁拿地的眾開發商們為了拿地對策頻出，譬如為應對一次性報價，房企註冊多個馬甲以拉平均線。譬如通過併購曲線拿地等。

然而，好不容易高價拿到了地，賣的時候又會面臨被限價的風險，備案價上不去，捂盤不賣又拉長了資金佔有周期。其實，購房者買房是在賭，開發商拿地也在賭未來、賭政策周期。但是，無論如何也要盡最大努力把更多的土地抓到手裡。有地在手、不慌不抖。

在過去的8個月，武漢政府拿出的商業用地要明顯多於住宅用地，遠城區的土地出讓比例更是遠遠高於主城區。土地市場本來僧多粥少，還有不少外地開發商進入，不完全統計，今年上半年就有金科、康橋等7家外地房企進入武漢，除了外地開發商，像平安，國華人壽、泰康人壽也都開始進入土地市場，開發商可謂是壓力山大。

不過在接下來的9月份，土地市場也將迎來持續時間超長土拍，從9月7日開始到9月13日結束，將有共計19宗土地掛牌，其中商服用地僅5宗。

由於此前土拍屢次出現網路問題，因此9月首場土拍採取了分批、分時間段揭牌的形式。

9月7日 蔡甸、漢南6宗地掛牌

9月8日 武漢經濟開發區地塊唱主角

9月11日 兩宗商服地現場掛牌

9月12日 4宗住宅用地掛牌

9月13日 江夏3宗住宅地禁止同一買家購買

與此同時，進入「金九銀十」，開發商推盤量也將大幅度上升，預計9月將有62個樓盤入市，包括20大純新盤，以及9個不限購區域樓盤。

可以預見，不論是購房者，還是開發商，都要擼起袖子加油幹了。畢竟，在這個秋收的季節，再一無所獲的話，接下來的日子就更難過了。