先買后賣or先賣后買？換房先考慮清楚這幾點！

在房地產市場中，除了剛需和投資者，還有一群人叫做改善型置業者，也就是所謂的「剛改」，這部分人大多數資金相對寬裕，為了改善現有的居住環境而選擇二次置業，那麼對於他們來說，換房時應該先買后賣還是先賣后買呢？聊宅小編覺得做決定之前要先考慮清楚不同方式的優缺點！

一、先賣后買

優點：

1、先賣后買，手中會留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負擔就會減輕許多。

2、有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。

缺點：

1、賣房的流程走完需要一段時間，重新看房、買房又要花費很多時間，這一整套流程走下來，耗費的時間、精力都是很多的。

2、容易出現低賣高買的結果。對於先賣房的做法，很多人都會擔心舊房賣虧了，新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。

3、先賣后買的過程中，購房者可能還要支付著固定的租房成本。

二、先買后賣

優點：

1、雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會因為市場變動而讓自己無家可歸。又或者短時間內無法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。

2、有充足的時間精挑細選好房子，不會因為市場的變動而盲目購房。

缺點：

1、限購政策的影響。有些城市認房又認貸，還有些城市只認房，但無論怎樣，先買后賣者都會被定義為二套房，換房首付比例會提高不少，貸款額度也會相應減少，前期的購房成本會增加很多。

2、高買低賣，這種情況通常都會給購房者後續的生活帶來極大的資金壓力。

- 換房小攻略 -

1、縮小換房買房時間差，緩解首付資金壓力

先賣后買中，出售舊房后，盡量縮短買房時間，以防房價上漲過多，首付增加。也可以在賣房前就關注新房源，提前做好準備。如果是先買后賣，為了減輕資金壓力，可以巧妙的利用時間差，在買房合同中留出長一點的付款時間，也許可以用得上賣房的錢去付房款。在這個過程中，也要做到買房后，儘快出手舊房。

2、選擇買主，節省租房成本

比如選擇不著急入住的買家或者投資客，可以在賣房時與買家商量延長交房時間，或者說通過「返租」已經出售的房子的方式解決住處問題，這樣也可以省下房租。當然，如果換房換的是二手房的話，可能就不存在這個問題了。

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