多方發力住房租賃市場 租購同權能降房價嗎？

近日，廣州提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障「租購同權」，而這條消息的發布也瞬間引爆了房地產市場。那麼「租購同權」的到來能否讓房價繼續下滑？在上半年樓市調控政策不斷升級過後，日趨冷靜的樓市又將迎來何種新變化呢？

據悉，住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局和證監會等九部委日前聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱通知）。通知要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

通知指出，要多措並舉，加快發展住房租賃市場。一是培育機構化、規模化住房租賃企業；二是建設政府住房租賃交易服務平台；三是增加租賃住房有效供應；四是創新住房租賃管理和服務體制。

通知要求，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作。試點期間，各城市應於每年1、4、7、10月的15日前，定期報送上一季度試點工作進展情況，由省級住房城鄉建設部門匯總後報送住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和國土資源部。住房城鄉建設部會同有關部門及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可複製、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

而作為第一個出台新政的廣州則一鳴驚人，其提出的「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」在全國範圍引發了熱議。事實上，廣州的這份「住房租賃新政」共16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行史無前例的大力扶持。

但該方案一經發布就在網上引發熱議，有網友點贊，稱其為「破解高房價難題的廣州行動」、「一線城市的回答」、「年輕人將告別房奴時代」；也有網友表示了悲觀，認為解讀只是一廂情願，「以後非但買不起房，可能連租房都更難了」。

除了網友的觀點出現了分歧以外，業內人士的意見也分成了兩大陣營。

對此，廣州一名房地產人士表示，長期來看，租賃需求增加將促進購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才。總之，租購同權是大勢所趨，是落實租購並舉的重要環節，也是下一步租賃立法的重要內容之一。從這個角度看，廣州的示範意義巨大，它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。

中原地產首席分析師張大偉則表達了自己的擔心，「租購同權或會導致學區房租賃需求爆發」，原本一線城市的學區房學位就十分緊張，業主子女都不一定能滿足入學需求，如果承租人再加進來，學區房租金將有上漲動力。

事實上，不論是讚許還是質疑，廣州先行先試都值得肯定。同時，廣州的先行先試是否可以複製推廣也值得期待。而經過了上半年全國各地的「圍追堵截」之後，在「五限時代下」，如何能讓房價迅速降溫變成一個長期的冷卻也是尤為重要，目前來看，住房租賃市場或稱為樓市政策的下一個突破口。

對此張大偉認為，最近租賃市場的政策非常多，對於租戶的權益來說，有一點的積極意義，但總體看，租賃客戶依然處於弱勢地位，特別是如果房價繼續上行，租戶也不會選擇長期租房。所以租售同權還需要更多的落地細則配合，才能發揮積極意義。