政經譚 | 南京限購、淮安新政、臨沂「一房一價」

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南寧限購：加大住宅用地供應 首套首付四成3套房停貸

5月25日南寧市住房保障和房產管理局發布關於房地產市場調控的通知稱，年內將加大住宅供應量，同時靈活確定土地出讓方式，並要求購買第三套及以上住房的購房人兩年後才可轉讓。

據悉，該南寧住房局發布的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，為規範房地產市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展，將進一步加強房地產市場調控。

其中，土地市場管理方面，將加大住宅用地供應。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，並加快供地節奏。

2017年市本級（不含武鳴區）住宅用地供應量不少於4400畝，根據市場需求，還可進一步加大住宅用地供應數量。2017年6月底前編製完成南寧市住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，並向社會公布。

同時，根據出讓土地的具體情況，靈活確定出讓土地競價方式，包括「限房價、限地價」、「限地價、競房價」、「限房價、限地價、競產權移交房」、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴防高價地擾亂市場預期。

而存在嚴重擾亂房地產市場秩序行為、社會影響惡劣的企業，在一定時間內禁止其參加南寧市土地招拍掛。

此外，自該通知印發之日起，購房人在南寧市區（不含武鳴區）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。

觀點地產新媒體了解到，此次發布的通知，在住房信貸政策方面的要求也更為嚴格。

購房人方面，居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低於40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停第3套的商業性個人住房貸款。

但通知印發之日前，已完成商品房買賣合同網簽或已與商業銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，個人住房貸款業務按原政策執行。

至於開發商，南寧住房局則嚴禁捂盤惜售。要求商品住房項目達到預售條件的，應在30日內向市住房局申請商品房預售許可，並在取得預售證10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售。

房地產開發企業不得分批、分次開盤及採取畸高報價等方式捂盤惜售，違反上述規定的，市住房局責令限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩餘房源轉入現房銷售，納入二手房網簽和交易資金監管。

另外，市住房局對商品住房和車庫車位價格的監管也在加強，指導房地產開發企業合理定價。

預售申報價格過高且不接受指導的，暫不核發商品房預售證，已取得預售證的，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網簽，整改完畢后再予銷售。

房地產開發企業和銷售代理機構（包括電商）銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取諮詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

同時明確商品住房全裝修指導標準，商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一併交施工圖審查機構審查，不符合南寧市關於商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。

淮安新政：28日起本市戶籍家庭暫停購買第三套房

5月27日，淮安市正式下發 《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》，進一步提高該市購房門檻，促進房地產市場平穩發展，28日正式實行。

觀點地產新媒體查閱通知文件，通知指出，淮安將全面推進存量房交易網簽備案工作，存量房未經網簽備案不得辦理完稅、貸款等手續。

淮安將調整市區住房購買政策。非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明。暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房。暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。

山東臨沂：實行一房一價申報 3個月內不得漲價

5月25日，臨沂市房產和住房保障局發布《關於規範商品房預售管理調整商品房網簽備案有關規定的通知》，對商品房預售管理及商品房網簽、備案作出規定。規定自5月25日起實行。

觀點地產新媒體查閱通知文件，《通知》規定，房地產開發企業申請預售許可時，須提供一房一價申報。房產局將參照相同區域相同品質項目網簽價格進行價格指導。

開發企業取得預售許可后，須按照申報的一房一價向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽備案。3個月後房屋價格確需調整的，須向房產局申報價格變更，且年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅，超出的不予核准。

房地產開發企業取得商品房預售許可證后，須將相關證書、房源信息及合同範本等在售樓處進行公示。要按照核准的一房一價公開銷售全部房源，嚴禁囤積房源、捂盤惜售。

同一項目同一買受人購買商品房住宅多於兩套的，由開發企業提出申請並向市房產局相關業務科室報備後方可網簽、備案。違者將限制開發企業預售和網簽資格。

開發企業須及時將已銷售的房屋進行網簽，並於網簽之日起30日內依法進行網簽合同備案。