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年輕人應該買房嗎？

2021/12/25

上個月末，住建部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，這是繼2016年「國辦39號文」之後關於租賃市場發展的另一重大「政策紅利」。其中，「多渠道擴大房源、鼓勵國有企業將閑置與低效廠房、商辦用地等按規定改為租賃住房」等舉措，有效擴大了大中城市的住房供給。

就在這一新政出台之前3天，7月17日，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》出台，核心政策是租房亦可享受學區紅利。這一新政迅即引發民眾普遍關注，輿論紛紛讚賞廣州的改革魄力，認為這不僅是件改變樓市命運的大事，也能為龐大的「城市新移民」群體帶來了更加公平的教育機會。

但同時亦有少數人質疑，廣州租購併舉的新政，究竟是切實解決住房及教育問題的「真武器」，還是被過度解讀的從眾「假高潮」？10天來，隨著時間的推移，越來越多討論已經從「住房」轉移到「教育公平」上來。新政之下，年輕人到底該貸款買房還是租房？

阿信認為，對於年輕人來說，最好的投資不是買房，而是充實自己。

一般年輕人買房的時候，特別是在北上廣深的年輕人買房大概要耗盡父母的全部積蓄，更有甚者父母要背負大量的貸款。此外，自己還要承擔10-30年的銀行商貸，這樣，買房的年輕人承擔的風險就更大。

10～30年後的未來，對任何人來說都是未知的。有可能公司倒閉，要遭遇裁員，有可能患上疾病，不得不重新規劃人生的路線，但唯一不變的，就是還款這件事，你必須每個月按時還下去。也就是說，還貸款是不會根據突變的事態發生變化的，如果你想順利的還貸，你需要工作穩定、身體健康，毫無意外，可是誰能保證自己在未來的一段時間裡平平順順，毫無波瀾，可是當要負擔高額貸款時，你的經濟狀態是脆弱的，經不起一絲風吹草動。

對於買房這件事情有足夠的錢當然可以選擇買房，但如果還沒有買房還貸的年輕人還是不要考慮為好，因為一旦還貸后，這將會成為生活中一個很大的負擔，從而就沒有辦法再去的做其他感興趣的事情了。

《有人錢想的和你不一樣》的作者田口智隆也表示買房會使你會失去成為富人的本錢。因為一旦開始還貸生涯，萬事就要以還貸為優先，投資變成第二甚至更往後順位的事。每天只是在公司努力工作，拿到工資，生活也許還過得去，但是距離成為富人，是越來越遠了。

更不幸的是還貸讓人生變得平庸了。

想可以去學習畫畫嗎，這個月的房貸沒還，還是算了。

過生日可以給自己買心儀已久的禮物嗎，這個月的房貸沒還，還是算了。

這份工作我不喜歡，我是否要出國繼續讀書充電，很抱歉，這個月的房貸沒還，還是算了。

我們的終極目標是過的幸福，而不買一套房，當我們把關注點放在房子上時，變開始走向平庸。

那麼年輕人應該投資什麼？最好的投資是自己！對於擁有一筆不足以買房的資金最佳方式是投資自己，這包含求學、掌握技能、考證（CFA、CPA、雅思、托福.......）、健身，學會服裝搭配等等，那怕出去旅遊，看展覽都是對自己的提升，而且這種提升是穩定且有效的，因為足夠優秀才有能力抵抗風險。當自己的能力得到提高時，特別是學習能力等到提高時，變容易實現資產幾何增長，這樣才是最好的投資方式。

如果租房，建議住在公司附近，或是市中心。大鵬在《奇葩說》中講道過，他並不支持年輕人買房，他說：在剛來到北京的時一直住在公司（搜狐）附近，3分鐘可以到，就是為了比別人能多獲得一個機會，當主編需要人的時候，自己能及時出現，並處理妥當。

年輕人，特別是處於北上廣深的年輕人特別需要機會，而住的離公司比較近，你可以免除上下班的擠捷運的痛苦，很多上班族認為最痛苦的就是上下班擠捷運的這段時間，當可以解決交通的問題，便可以擁有時間，用剩下來的時間可以建身、看書，那怕是加班都會有收穫。

此外，免除上下班的擠捷運的痛苦，可以擁有一個好心情，情緒是會傳播的，你的同事看到一個心情愉悅的你，溝通事情會更順利些。

居住在市中心，可以獲取更多精準的信息，從而作出更為合理的判斷。學會規劃生活，預見可能出現的風險和環境的變化，並提前做出準備，這遠遠比買房更重要。當工作不再適合自己或壓力過大可以換一份工作，或是在家休整一段時間，為下一份工作或事業而做準備。當收入減少的時候，可以搬到房租便宜的公寓，為擺脫困境而全力以赴。不買房，或者不需要貸款，最起碼可以給自己一個選擇的空間，讓自己的精神和物質能夠有調節的餘地。

買大房子，就像田口智隆說的那樣，等到成為富人以後也不遲。