限購限貸限售只會讓樓市困局加劇

據媒體報道，國家發改委副主任寧吉喆近日在接受媒體專訪時表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。他表示，對熱點城市房價上漲可能會帶來泡沫要加以防範、調控，從需求側、供給側都要採取些措施。

到底什麼才是保證樓市持續健康發展的長效機制，可能誰也說不清。如果能夠說得清，樓市長效管理機制早就建立起來了，而不要到現在還在採用限購、限貸、限售這種與市場規律不相符的手段了。更有意思的是，面對樓市、特別是一線城市房價持續高燒不退，有專家竟然認為，限購、限貸、限售等「三限」政策，有可能成為樓市調控的新長效機制。果真如此，不如退回到計劃分房的時代。

眾所周知，房價就好比一個人的體重，體重過輕，不是正常人的表現，也不是健康的表現。體重過重，甚至無法控制，顯然也不是正常人的表現，更不是健康的表現。現代人體重普遍偏重，而且有進一步加重的跡象。而一旦體重過重，健康也就面臨越來越多的挑戰。所以，減肥也就成為目前很多人非常重要的一項工作。但是，如何減肥，卻是一門學問。有的人減肥后，能夠一直保持下去。有的減肥后，很快又反彈了。原因應當在於，前者是依靠科學減肥法，後者是依靠野蠻減肥法。科學減肥是改善飲食結構、講究營養搭配、加強體育鍛煉、養成良好的生活習慣。野蠻減肥則是通過「三少」或「三不」，亦即少吃、少睡、少喝甚至不吃、不睡、不喝來謀求短期效果。一旦恢復吃睡喝體重立馬反彈，甚至長得更快。所以，減肥的方法很重要。

尤其需要注意的是，減肥的目的決不只是為了控制體重，而是為了身體健康。如果體重大、身體胖，對身體沒有任何影響，也未必需要減。所以要控制體重、要減肥，是因為肥胖與健康是密切相關的，肥胖者普遍比瘦小者體質差、疾病多。尤其是高血壓、心臟病等，是肥胖者的常見病。

樓市也是如此，房價只是一種表現，是樓市不健康的一種表現形式。房價高低本身並不是問題，就象現在一樣，如果一、二線城市的房價也維持在幾百元一平方米，就是樓市不健康的表現。因為，居民的收入水平早就超過了這一界限。同樣的，象現在這樣的價格，也是存在重大問題的，是樓市不健康的表現。而「三限」，無異與野蠻減肥的「三少」、「三不」異曲同工，亦即是一種近乎於野蠻的調控手段。因為，「三限」並不能讓樓市健康起來。就算房價得到暫時控制，也是扭曲的，是以犧牲樓市的內在健康機理為代價的。「限」到一定程度，樓市會象用「三少」、「三不」減肥的人一樣，成為一個軀殼，而沒有任何生命特徵。

實際上，要解決樓市的健康問題，要控制房價，也必須象減肥一樣，用科學的方法與手段。首先，要衝著樓市健康而去，而不是死盯房價。也就是說，制度的設計、政策的制定、措施的落實等，都要為樓市健康服務，譬如政府能否放棄「土地財政」，官員能否放棄政績衝動，經濟結構調整能否犧牲一點經濟增長速度等等。如果這些問題不解決，別說「三限」，就是「三十限」，也不可能讓樓市健康，房價也就會永遠背「黑鍋」。所以，必須調整樓市調控思路，別把眼睛只盯住房價。那只是樓市健康與否的表現之一，就象體重一樣，低高都不是是否健康的唯一標準。

其二，要改善房地產市場結構，堅持「有房住」為最高目標。就象改善飲食結構一樣，房地產市場結構也要改善，那就是住房不一定都要有「產權」，有條件的可以購買住房，沒有條件的則用租賃房。收入高的可以購買高檔房，收入一般的則可以購買相對廉價的住房。新加坡的住房環境比較好，就是租賃房佔了相當大的比重。也就是說，如果能夠形成高檔商品房、普通商品房、租賃房相統一的住房結構，房價也就不會受到多大關注。很顯然，對廣大居民來說，也要轉變觀念，對政府來說，則要推出更多租賃房。

再者，要進一步加大房地產市場改革步伐，堅持依法治市。依法治市，就相當於體育鍛煉，是最根本的健體手段，是一勞永逸的減肥方法。房地產市場所以出現這麼多問題，所以對實體經濟產生了嚴重衝擊，就是因為沒有依法治市，沒有規矩，缺少規範。政府可以亂收，開發商亂開，有錢者可以亂炒，政府機關及其工作人員可以亂拿。一切的一切，最終都是讓購房者買單。自然，房價就不可能降下來，樓市也就不可能健康了。所以，依法治市，才是樓市強身健體最根本的手段，才能永遠保持健康。而房產稅、物業稅、遺產與贈予稅等，都是依法治市的重要手段。只是，能否衝破利益、權力等的桎梏，值得關注。

在房價上漲過快，廣大群眾反響太過強烈的情況下，通過「三限」遏制一下房價，平復一下百姓情緒，也是可以的，是符合當前的實際情況的。但是，這決不能當作治病的藥方。至少，不能當作根治病根的藥方。否則，會耽誤治病，使房地產市場更加扭曲、更加不健康的。房地產市場有病，病的不是房價，而是「土地財政」，是沒有依法治市，是沒有講究營養搭配。這一點，必須明確。

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