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2021/12/25
昨天（9月18日）上午，國家統計局官方網站發布了2017年8月份全國70個大中城市新建商品房銷售價格變動情況。數據顯示，8月南京新房價格環比下跌0.2%！
數據顯示，從去年12月以來，南京房價已經連續下降7個月，持平1個月！
2016年12月，環比下降0.1%！
2017年1月，環比下降0.2%！
2017年2月，環比下降0.1%！
2017年3月，環比下降0.2%！
2017年4月，環比下降0.3%！
2017年5月，環比下降0.2%！
2017年6月，環比持平！
2017年7月，環比下降0.1%！
2017年8月，環比下降0.2%！
買房人：房價降了，為什麼我感覺不到？8月，南京房價再次出現了數據性下跌，許多人會說感覺不到房價哪裡降了，說幾點我的明顯感受：
1、8月南京萬元盤集體入市，這個8月，南京樓市成了"平價大賣場"，很多房源價格都是清一色的「1字頭」。
2、限價依舊很緊，各板塊基本沒有什麼鬆動，房價仍被死死壓住。
3、許多樓盤半年多沒漲價，基本與上次加推價格持平，即使有波動，也在小几百的範圍內，甚至還有樓盤銷許價降了。
統計發現，8月新領住宅銷許的18家樓盤，主要集中在六合、江寧、溧水這些低價位板塊，除了恆大悅瀾灣之外，其餘均價全部落在2萬元/平方米以內。
| 板塊 | 領銷許樓盤 | 數量（套） | 價格（元/㎡） |
|---|---|---|---|
江北 | 榮盛華府 | 108 | 14220 |
| 冠城大通藍郡 | 702 | 13800 | |
| 榮盛花語城 | 845 | 12958 | |
| 榮盛鷺島榮府 | 459 | 11554 | |
| 龍海駿景 | 208 | 10783 | |
| 亞泰山語湖 | 72 | 16600 | |
江寧 | 弘陽禹洲時光印象 | 48 | 13914 |
| 遠洋山水 | 180 | 19493 | |
| 恆大悅瀾灣 | 375 | 26595 | |
| 南京碧桂園 | 20 | 18747 | |
| 城南 | 明發浦泰夢幻家 | 224 | 17486 |
| 城東 | 中糧鴻雲 | 240 | 19959 |
溧水 | 溧水萬達廣場 | 291 | 11500 |
| 萬科城 | 270 | 12466 | |
| 碧桂園S1秦淮世家 | 882 | 10999 | |
| 鳳凰小鎮青林灣 | 66 | 8670 | |
高淳 | 東方雅園 | 72 | 8294 |
| 高淳碧桂園 | 312 | 8188 |
對於萬元盤集中入市，有小道消息稱，為了控制房價，江北均價2萬/平以上樓盤很難領到銷許，獲批的幾乎全部是六合以及少數高新區樓盤。
所以在調控之下，全是低價盤入市再加上房源價格基本「零漲幅」，造成了8月南京房價的強行下降。
2
剛需：低價盤開了，為什麼我還買不到？對於剛需來說，萬元盤的入市有了更多的選擇空間是件好事，然而我認識的幾位剛需卻是搖了幾次號還是一場空，從原來的買不起變成了買不到。
江北高新區的亞泰山語湖、城南的明發浦泰夢幻家、溧水的萬達廣場、萬科城……8月領銷許的這些項目，價格低於周邊二手房價，搖號中籤率低，買房難度都不是一般地大。
| 樓盤名稱 | 房源（套） | 客戶（組） | 中籤率 |
|---|---|---|---|
| 亞泰山語湖 | 72 | 1749 | 4.1% |
| 溧水萬達廣場 | 292 | 5141 | 5.7% |
| 弘陽禹洲時光印象 | 48 | 637 | 7.5% |
| 溧水萬科城 | 270 | 3148 | 8.6% |
| 中糧鴻雲 | 240 | 1594 | 15% |
| 明發浦泰夢幻家 | 224 | 1340 | 16.7% |
| 榮盛華府 | 108 | 373 | 29% |
要求買房人全款或者純公積金貸款？ 已全部售罄！
榮盛華府作為六合單價最高的樓盤，8月新領銷許均價14220.53元/㎡，和今年7月開盤的高層住宅房源價格相比漲了500多元/㎡，和上一批洋房價格相比漲了200元/㎡。
。
凌晨4點半去登記 ！千人排隊刷新最低中籤率！
同樣8月領銷許的江北神盤亞泰山語湖也是剛需的熱門選擇，推出72套房源有1749組買房人報名搖號，中籤率僅為4%，刷新了最低中籤率！
有人凌晨4點就來排隊，8點半開始登記，7點半售樓處前已經排了超500人。
有人在排號前一天，去廟裡燒香求運氣。
我看到了剛需的恐慌和無奈，作為一個龐大群體，並且真正有緊迫的購房需求的一群人，而南京目前的供應量遠遠不能滿足他們，對於真正剛需來說，買房難度依舊很大。
3
金九銀十還能買房嗎？ 要搞懂這三大要素1：看政策預期，主要是信貸，當下的信貸一直在收緊，但實際目前的信貸額度並非縮減，只是漲幅放緩，成交量大幅降低后，對貸款的需求減少，那麼信貸對市場的減少影響必然降低。
整體看，2017年截至日前的房地產貸款依然是刷新歷史記錄的。當然，資金價格的變動對購房行為的影響非常大，在當下，資金價格上行的趨勢明顯，這種情況下，買房獲利空間不大。
而一旦資金價格平穩，就是買房的好時機。普通人如何判斷資金成本？其實很簡單，多去銀行看看發現的各種理財產品收益率變化！
2：看前8月的市場情況：
房價是由二手房和新房組成的，二手房價格是由小業主報價構成的，很大程度上是比照新建住宅價格。而新建住宅價格是供需結構在政策定價基礎上構成。
這種情況下，開發商資金鏈如何就明顯影響了房價。發布半年報的上市公司合計接近130家，港股近10家，另外A股合計120家，整體看，房企的平均凈利潤率均再次站穩2位數。
這種情況下，決定了本輪房地產市場在未來一年內，不太可能出現標杆房企降價的現象。所以對於市場上，二手房價格跌到周圍商品房價格的時候，限價的新建商品房住宅，在金九銀十都是可以考慮購入。
3：土地市場情況：
截止2017年8月31日，全國三四線接近300個城市合計土地成交金額達到了9830.3億，已經接近最近年度最高紀錄。
平均住宅溢價率達到了50.3%刷新歷史記錄。平均樓麵價達到了1508.2元每平米，同比上漲55%，也刷新了歷史記錄。有22個城市賣地超過百億。房企拿地開始集中在部分圍繞一二線熱點城市的三四線區域拿地。
這種情況下，價格已經明顯調整的部分城市，金九銀十已經可以看房。
對於三四線城市，在金九銀十價格的波動可能會很大。而二線城市，目前看，進入的風險很大。
部分內容來源於：大偉看樓市
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