北京大興果嶺假日小區業主8年維權路漫漫：開發商屢屢賣房又退房 疑似捂盤賺差價

「北京亞奧囤地達10餘年之久,由於手裡資金不足,就採取假賣房,然後不交房,隨著房價的增長,於是又逼迫我們退房(按原價退)。」

一個星期前，也就是4月6日，位於大興區黃村鎮的北區1號地被某開發商以總價12.9億元拿下，大興這個區域板塊的房價處於上漲趨勢，這塊地皮曾吸引近10家房企參與競拍。

這種上漲的趨勢，對於居住該地區的業主們來說應該是件值得高興的事。然而購買了捷運4號線黃村西大街附近大興區黃村衛星城永華路北側的果嶺假日小區項目的業主們，卻陷入了更深的痛苦。

果嶺假日小區的業主張光（化名）將手裡的一份購房合同向房地產報記者展示，合同上顯示2005年交房，12年過去，張光等業主仍未等來開發商的交房通知。

期間，他們進行了大大小小200餘次維權。

200餘次維權主權事件序表

而現在，他們也在密謀下一次維權。

張光的第一次維權是在2010年9月4日。此後，由張光帶領的業主們先後向市住建委、市政府信訪辦、大興區信訪辦等投訴過，前後維權200餘次。

另一名業主段國強（化名）透露，2011年9月18日在北京市政府的那次維權，參與人數60餘人，作為一名老黨員的他第一次進了派出所。

維權業主中還包括一位70歲老人，他叫曹洪儒。2006年他從國外回來，計劃購買果嶺假日一套房屋用來養老，未曾料想，從此以後卻走上了漫漫維權路。曹洪儒患有糖尿病，而房子的交付問題，極大的影響了他的病情，現在他已雙腿截肢。

業主在圍牆上表達對開發商的憤怒

2014年3月，業主經過維權后，開發商同意按照已付房款的萬分之一，按日計算支付違約金。

4月14日，業主欒斌告訴房地產報記者，「到目前為止，開發商已經5個月時間未付違約金給我們了。」

段國強告訴記者，目前果嶺假日小區分為四期工程。該項目地塊為長條形，包括別墅區和普通住宅樓。一期是別墅區，共54套。除一期外，其他為普通住宅樓。二期分為5號樓和7號樓，共108戶。三期3號樓，共44戶。四期包括8棟樓。項目總共300餘戶。

2006年，普通住宅均價為3128元/平方米。其中，Loft戶型的價格為4000餘元/平方米。2009年，房屋均價上漲，為1.2萬元/平方米。2012年，房屋均價為1.5萬元/平方米。目前，各大房屋中介網站上均未找到該樓盤房源信息。

同為捷運4號線黃村西大街一站之隔的清源路附近，一些樓盤在安居客上顯示均價為4萬元/平方米~5萬元/平方米。

段國強坦言，欒斌那批業主是典型的接盤俠，他們購買的3號樓，該樓於2011年開始建立，6年時間過去，至今還是一個空殼。

政府部門的一份文件顯示，果嶺假日項目於2002年拿地，土地年限70年（2003年~2073年）。據說開發商當年拿地價為20萬元一畝。

開發商的公開資料顯示，該項目一期佔地8公頃，建築 85044平方米，主要包括住宅、商鋪及辦公（公寓）等。二至四期用地38公頃，開發TOWNHOUSE及花園式住宅55萬平方米。

而負責開發果嶺假日項目的房地產公司則為北京亞奧先科房地產開發公司（以下簡稱「亞奧先科」）。其法人代表是香港籍的謝佳莉，她和總經理徐小明是夫妻關係。

記者查閱北京市企業信用信息網站后發現，亞奧先科成立於2000年11月，註冊資本1000萬元，營業期限至2020年11月。

亞奧先科的「出資歷史信息」一欄顯示， 有一名「企業法人股東」為北京佳興園房地產開發中心，出資金額10萬元。據了解，北京佳興園房地產開發中心有政府背景，參與過大興區早期的商品房開發。甚至，該中心曾經的負責人後來還擔任過北京市大興區某政府部門負責人。

據北京市住建委網站信息顯示，亞奧先科預售證曾連續5次過期。亞奧先科先後以果嶺假日和果嶺華舍的名義，取得5份「商品房預售許可證」，時間跨度從2005年12月到2011年1月7日。

天涯社區一位網友爆料，他購買了果嶺假日5號樓，合同上寫著2010年8月30日交房,結果開發商遲遲不交房。「北京亞奧囤地達10餘年之久,由於手裡資金不足,就採取假賣房,然後不交房,隨著房價的增長,於是又逼迫我們退房(按原價退)。」

「亞奧先科曾多次資金鏈斷裂，用多次賣房的錢來蓋樓，但又不準業主入住，找各種理由推脫，就是想捂盤漲價。」一位了解該項目的業主解釋。

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