這樣買房才不會被套牢！

作者：美房網主編

導讀：以前根本無人問津的房子，現在都處於哄搶狀態。在大家殺紅眼搶房子的時候，我陷入了深深的擔憂。如何找到樓市中的「硬通貨」，才讓我們不再被套牢？

房市的大熱，政府的密集調控，整個樓市都處於一個非正常狀態。主編前些天去廣州增城、佛山、江門等地考察房產，以前根本無人問津的房子，現在都處於哄搶狀態，而且那裡的房價也一直攀升。在大家殺紅眼搶房子的時候，我陷入了深深的擔憂。

政府的密集調控，就是要壓制房市，例如目前部分城市出台的證滿兩年才可出售等政策會讓大批購房者冷靜下來。當樓市回歸理性的時候，房價也會回歸理性，整個城市的房價一定會出現分化，部分樓盤價格依舊上漲，部分樓盤價格穩定，部分樓盤價格下跌。在一個市場中，有的產品賣不出去，有的產品熱銷，這才是一個健康的市場。而作為一個投資者，去尋找正常市場下流通能力強的房子才是我們應該做的。

那麼如何購買這樣的「硬通貨」呢？

首先我們要抓住房子的本質。房子除了自身的居住屬性外，還捆綁著其他資源，包括周邊產業、教育、交通、醫療、商業配套設施等等資源。而房子的價值就是周邊配套設施的總和。所以只有周邊配套設施已經完善或者正在完善的房子，才會是現在以及將來的硬通貨。作為一個投資者，我們的目標就是尋找周邊配套設施正在完善的處在成長期的房子。結合上述思想，我們聊一聊具體的判斷標準：

1、捷運。樓盤周邊有捷運，或者有捷運規劃。現在已經進入捷運時代，好地段的判斷標準已經不再是市中心，而且看捷運是否方便。當下因為樓市的火熱，導致很多偏遠地區的房子都已經炒起來了，當樓市回歸理性后，這類房子的抗跌性會很差。

2、大型商超綜合體。捷運解決出行，而商超解決生活問題。如果樓盤周邊有大型商超或者有規劃建設的商超，將是一個很好的加分項。另外給大家提供一個判斷周邊人氣的方法：沙縣小吃。沙縣小吃作為生命力極強的餐飲店，如果樓盤周邊連沙縣小吃都沒有，就說明這裡的人氣真的很差。

3、主流面積段。這個要看我們所在的城市，城市越大主流戶型越小，因為房價越高。一般一二線城市以90方的小三房為主，三四線城市以120方左右的大三房為主。

4、主流開發商或者處於上升期的開發商。開發商的不同，決定著口碑、物業管理、樓盤質量等等因素。這些因素綜合下來影響後期出手的難度。

只要我們在購房的時候想一想這裡的房子現在會不會有人住？以後會不會有人住？我們買的房子是不是大多數人可以接受的房子？其實就可以做一個初步的判斷了。

再差的房子都能賣出去，只有買房就能掙錢，這樣的機會是曇花一現的。我們要尋找房市中的「硬通貨」，尋找套現能力和流通能力強的房子，這樣才能降低我們的投資風險。

作者：18576679372

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