四連漲后武漢8月份房價轉跌，「金九」下半月樓市開始發力

昨日，國家統計局公布8月份全國70個大中城市房價變動情況，武漢在連續上漲四個月後，新建商品住宅價格環比下跌0.2%（如圖）。

製圖/劉陽

進入「金九」第二周，武漢樓市開始發力，新入市房源面積較第一周翻番。本月預計還有60餘個項目開盤，可望為當前的武漢樓市解渴。

四連漲后新房價格跌了

昨日，記者探訪武漢部分小區二手房市場，發現掛牌價格依然走高。

南湖寶安璞園一套147平米的四室掛牌價為310萬元，均價21088元每平米。而7月13日，該小區成交一套103平米二手房，均價為18111元每平米。

武昌楊園新綠美地小區，一套103平米的二室掛牌價205萬元，均價達19903元每平方米。該小區5月份成交的一套110平米三室，均價17300元每平米。

新房方面，據國家統計局數據，8月武漢新建商品住宅價環比下跌0.2%。這是自4月份以來連續4個上漲后，武漢新建商品住宅價格首次出現下跌。

值得一提的是，與去年同期相比，武漢新房價格漲幅繼續收窄。6月份，同比漲幅14.9%，7月份，這個數據為12.7%，8月份繼續收窄為9%。

國家統計局解讀稱，8月份，在房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均比上月回落。

上半月近半樓盤日光

9月是樓市傳統的「金九」，也是去年武漢政策調控后的首個銷售旺季。

「金九」首周，全市僅4個項目入市。其中，位於陽邏的綠城桃李春風項目開盤日光，另外3個位於江夏和蔡甸，開盤當天去化率也都超過九成。

9月第二周，樓市開始發力。根據機構大家顧問的數據，第二周武漢新增房源面積為48.07萬平方米，環比第一周增長超過110%。

銷售方面，第二周的新房銷量反而只有2927套，比第一周下降約20%。從去化率來看，不同的項目開始出現分化。

總的來看，儘管與上半年相比，9月份前半個月「日光」項目比例有所降低，但第二周開始越來越多的開發商推盤銷售，且中心城區的新房源也在增加，「金九」逐漸開始發力。

金九後半程供應將井噴

根據房管部門預售系統及相關數據，9月後半程，武漢將有約60個項目開盤，分搶「金九」這塊蛋糕，購房者選擇的空間也將增大。

從項目類型來看，既有均價在10000元每平方米左右的剛需盤，也有預售價格待定的高端豪宅項目。

從區域分佈來看，大部分項目集中在三環內的漢口、漢陽區域，武昌中北路、中南路一帶也預計有4個項目開盤。

業內人士分析，短期內，武漢部分熱點片區和樓盤供應緊張局面仍將持續。但是，年底將迎來開發商償本付息的高峰，同時開發商也有完成銷售任務的壓力，開盤動力進一步增強。

昨日，武漢綠地宣布，9月，他們將一口氣拿出近2000套房源，涵蓋豪宅、改善、剛需等全系列產品類型，到年底更將總計上市近萬套各類房源。

而從行政手段上看，8月3日，武漢市房管局「下半年達到銷售條件的第一批商品房項目清單」，從今年7月至12月，武漢市共有304個商品房項目達到銷售條件。武漢市房管局相關負責人表示，將督促這些項目加快開盤，以有效增加樓市供應量。（via楚天都市報記者朱澤