首套房利率收緊政策全國蔓延 西安尚未出現上調跡象

年初開始房貸收緊

從去年底到今年初的這一段時間，一線城市首套房利率收緊，並有向其他熱點城市蔓延的趨勢。目前，北京、上海、深圳等地區，工、農、中、建、交五大行針對首套住宅最低利率折扣均調整為9折，二套住宅利率上浮10%，其餘股份制商業銀行和城商行也多數調整到位。

在廣州，郵儲銀行、興業銀行、等多家銀行將首套房利率從8.5折上調到了9折及以上；2月13日，建行將首套房貸款利率從85折（即基準利率的0.85倍）上調至9折。

2月10日，天津首套房貸利率收緊，招商銀行、浦發銀行等房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等則上調至9.5折。此前天津各銀行的首套房貸平均利率是4.14%，一直位居全國最低，但在春節前後，天津多家銀行就已在考慮調整首套房貸利率，目前尚未調整的也更多是在等上調的正式文件出台。

截至目前，房貸利率變動趨勢總體是上調的，上海率先達成了利率最低9折的行業共識，北京緊隨其後也在向9折看齊，天津、青島、廣州部分銀行已上調至9折。

商業銀行開始調整信貸

受到調控政策的影響，部分銀行額度控制越發嚴格。與年初銀行額度寬鬆、放款較為容易的慣例相反，今年銀行收緊房貸顯得有些不同尋常。業內人士認為，此次收緊房貸主要原因並不是額度問題，而是政策導向所致。

在上海研究院副院長楊紅旭看來，這是住房按揭貸款在經歷了去年過快增長之後，今年商業銀行開始調整信貸結構。楊紅旭說：「整個2016年，商業銀行的房貸利率折扣可以打到85折，現在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房貸進一步嚴格化。這既反映出商業銀行領會中央調控樓市和央行窗口指導的意圖，又反映出它們為了自身商業利益，提高利率，控制結構。」

房貸政策的收緊，對購房者影響大不大？以100萬元住房貸款計算，此前首次購房者可以選擇基準利率8.5折、貸款30年期限，每月還款約4872元；利率上升至9折后，每月需償還5013元，相當於每月多還141元，增幅有限。因此，業界認為，房貸收緊的意義更為顯著地體現在市場導向方面。從目前來看，熱點城市首套房貸利率收緊，對購房者的市場預期影響更大，部分購房者陷入了觀望情緒，疊加此前的限購升級等調控措施，部分熱點城市的樓市已經開始出現降溫跡象。未來，隨著樓市調控持續發力，熱點城市樓市降溫不可避免。

或有更多城市上調房貸利率

在業內專家看來，此輪利率幅度的減小，象徵意義更明顯。央行數據顯示，2016年，住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元（住戶部門報6.33萬億），佔全年人民幣新增貸款（12.65萬億）的44.9%。不過，目前業內專家對今年房貸投放的趨勢總體判斷為，經歷了去年的過快增長，2017年由於各地從嚴的地產調控政策，預計今年房貸快速增長不可持續。

融360分析師王夢升分析稱，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對於房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續上漲，各地方政府會根據自己的情況出台不同的限購政策。

去年底，中共中央政治局會議表示，要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險。而房地產市場則被認為是抑制泡沫的主要對象。「但未來房貸利率大幅上調的可能性也不大。」業內人士認為，預計貨幣政策仍將保持穩健，大幅放鬆或者收緊的概率較低。

西安尚未出現上調跡象

在西安市場上，首套房的貸款仍以20%為主，而首套房的貸款利率，也都是以人民銀行公布的基準利率4.9%為準，只有交通銀行方面表示，會嚴格審核貸款人資質，最高可以再下降5%。

二套房首付保持現狀 未來一段時間或將提高，雖然從2017年開始，西安開啟限購令，但是對於二套住房來說，大部分銀行在二套房的首付比例方面仍然保持30%，並無增加，只有中信銀行表示二套首付將提至60%。同時，很多銀行表示，要根據與開發商的合作情況，具體調整首付比例與貸款利率。此外，西安銀行方面表示，二套房首付和貸款利率在近期內或將有一定調整，受經濟形勢影響，可能會有一定程度的提高。

全國大部分城市收緊房貸 西安尚未出現上調跡象，西安市場上一直以央行公布的基準利率為準，目前尚未出現上調跡象。

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