僑置移民｜澳洲的房價與收入？答案全都在這裡！

導讀:澳洲統計局官網是一個統計澳洲各個區人口，經濟，工業，能源使用等情況的一個網站，當地許多企業、教育機構都會從該官網引用數據用於研究性報告支撐。僑置移民從大量數據中抽絲剝繭，歸納總結出一份關於澳洲收入與房價的數據報告，其中有不少信息是許多移民澳洲的華人最為關心的話題：房屋價格，人均收入。相信通過這份報告，移民澳洲的人們能夠了解到在澳華人的實際情況。

澳洲統計局

從統計局的數據可以看出，澳洲全國總體房產總值已經達到了1103.87億澳幣，房價中位數（所有房產交易價格排列的中間數）為46萬澳幣，人均收入的中位數為4.5萬澳幣左右一年。

簡單來說，如果您在澳洲的房產價格低於46萬澳幣，那就代表您買到了相對便宜的房產。如果您的收入高於您所在這個區的中位數，那就代表了您是這個區的土豪，至少達到了中產階級的水平。

因為在澳洲，墨爾本是大量華人的聚集地，我們就以澳洲城市墨爾本為例！

墨爾本

墨爾本作為全世界最宜居城市，每年也吸引了大量華人前來定居。華人在墨爾本也有好幾處聚集區俗稱華人區：Box Hill, Burwood, Clayton, Doncaster, Glen Waverley, Kinsbury, 和Balwyn幾個區。

Box Hill

Box Hill作為墨爾本最大的華人區，在2015年總共有約2萬人口，其中男性不足萬人，略少於女性人口，人口年齡中位數為33.3歲。

在經濟上，Box Hill在2015年的地產總值達3.68億，在2014年的房價中位數為84萬，人均收入的中位數則為4萬澳幣/年左右。

Burwood

位於墨爾本東部的Burwood在2015年共有1.2萬人口，其中男性5000多人，女性則為6500人左右，平均年齡30.3歲。

在2016年，Burwood的房產總值為1.5億澳元，2014的房價中位數為84萬澳元，人均收入中位數大概在3.8萬澳幣/年左右。

Clayton

Clayton主要依託著Monash University，吸引了眾多華人移民和留學生。在2015年，該區人口達到了2萬人左右，其中男性略多於女性（分別為1.1萬人和不足一萬人），平均年齡27歲。

2016年，Clayton的房產總值為2.3億，而2014年的房價中位數則為約65萬。其外，該區在2013年的人口平均收入（中位數）為3.5萬澳幣/年左

Doncaster

2015年Doncaster的人口總數為2萬人，其中女性略多於男性，分別為1萬人左右和9800人左右，平均年齡44.3歲。

Doncaster的房產總值為2.8億澳元，其中2014年的房屋交易中位數為87.1萬澳元。該區人口年收入的中位數則為3.8萬澳幣/年左右。

Glen Waverley

Glen Waverly作為墨爾本的另一大華人區，在2015年人口已經達到了將近2.2萬人，其中男性1.04萬人，女性1.1萬人，平均年齡43.8歲。

2016年該區房產總值為8800萬，2014年的房產交易中位數為86萬澳元，而2013年的人均收入的中位數則為3.97萬澳幣/年左右。

Kinsbury

這個區人口比較少，只有1.1萬人，女性略多於男性，平均年齡28.5歲。

2016年，該區的房產總值為1億澳元左右，2014年的房產交易中位數為70萬澳元。在2013年，人均收入中位數為4.2萬澳幣/年左右。

Balwyn

作為墨爾本東部的一個區，Balwyn的人口達到了2015年的1.7萬人左右，其中女性略多於男性，達到9000人。該區人口平均年齡為42.7歲。

2016年該區的房產總值達1.16億，而2014年該區的房產交易中位數達170.5萬元。而人均收入中間數也是幾大華人區中唯一一個超出國內平均收入水平的一個，在2013年達到了約4.9萬澳幣/年左右。

從以上的數據來看，幾個華人聚集區的收入都達到了整個澳洲的平均水平，甚至超過平均值。這也反映了整個華人移民在澳洲都能擁有不錯的就業和投資回報。能夠有著這麼良好的表現，反映的最主要的兩個問題，一個是澳洲多元化的移民環境，二是華人在澳洲的打拚精神。

隨著移民澳洲潮的加速，墨爾本的房價仍然在不斷增長，在房價增長的催生下，越來越多的人開始關注澳洲土地的投資。就其主要有兩個原因，一是澳洲土地雖然也在水漲船高，但是整體價格還能接受，如果想在移民澳洲后居住別墅，先低價買地，再建別墅就是很好的選擇，相比過去之後直接買套別墅，從成本支出上，先買地再建房顯然划算很多，另外有些不計劃移民澳洲的國內投資者，也開始投資澳洲的土地項目，一旦完成土地轉性（農轉商），土地價格在5年左右至少翻倍4倍以上，這比在國內土地（高價又限購）的情況下，投資澳洲的土地顯然是個不錯的選擇。

僑置移民作為全球海外生活服務提供商，很早前就在澳洲墨爾本設立分部，是國內最早進行澳洲海外移民、地產投資的機構之一，目前僑置移民通過與中澳國際地產開發集團戰略合作，在澳洲墨爾本選取優質地塊，為國內用戶提供高質量的土地投資服務。