又到了畢業季，要當「房奴」還是「租客」？

前段時間，滙豐銀行發布的一份有關年輕人住房情況調查的報告顯示，的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，在抽樣調查的9個國家中排第一位。有房、有車，似乎已經成了年輕人畢業后，結婚前的「標配」。有的家庭甚至孩子剛畢業就會為他購房置業，為的是「讓人看得起，好找對象」。

越來越多的人選擇畢業后就買房，其實承擔房子的大多是父母，或者是父母負擔首付，孩子自己還貸款。這樣的選擇合適嗎？又到一年畢業季，租房還是買房，成了一些畢業生面臨的選擇。

畢業就當房奴 是否可取？

最近一段時間，家住邯鄲的連先生正忙著了解石家莊的房源，想給今年畢業的兒子定下一套房子。對於為何急於一畢業就給孩子買房，連先生表示，「孩子說了省會機會多，打算在石家莊發展了，靠他自己在5年內首付買房也不太現實，不如現在趁著我們還能幹得動，先給孩子先首付買了，一邊還貸款一邊等房子交工，等過幾年他結婚正好能住上，也算在石家莊安家了。以後他自己有能力了，就自己還貸款，我們做父母的也算完成任務了。」

像連先生這樣，在孩子畢業后一兩年內就為孩子首付買房的家庭並不在少數。他們往往認為，一則，工資的上漲速度永遠趕不上房價，越等越買不起，不如早點「把價格佔住」；二則，對普遍家庭而言，給子女，尤其是給兒子買房似乎是「天經地義」，不然很可能讓孩子輸在成家立業的「起跑線上」。

那麼，我們來算算當下首付給孩子買房的成本。以當前石家莊的房價來看，一套二環附近100平方米的房子，按照單價15000元/平方米來算，首套房按照商業貸款最低首付30%來算，首付款是45萬，按照商業貸款利率4.9%貸款105萬貸款期限30年來算，每月還款額大概在5500元左右。而當前石家莊一份普通工作的月工資大概在2500元-4000元左右。也就說，如果當下買房，靠孩子自己還貸顯然是不太可能。

我們再來算算租房的成本，同樣是二環附近一套兩居室的房子，租金大概在1500元/月，一室大概750元/月，一年下來大概是9000元，如果兩人同租一室，平均每人租金在4500元/年左右，大概相當於1-2個月的工資收入。

如果現在給孩子購買期房的話，差不多3年左右的時間孩子需要既交房租又還房貸，一個月大概需要6000元左右，這對於一個普通工薪家庭而言，確實是壓力很大。

到底是早買合適還是等有能力再買，其實並不能一概而論，要結合家庭實際情況來定。對剛需而言，如果有能力支付首付和房貸，建議還是早買。但以當前的市場情況來看，樓市基本趨於穩定，可選擇到合適的房源再下手，不用太過著急；而對於收入一般的家庭而言，則需要量力而行，不要進入買房「一步到位」的「死胡同」，過度「超前消費」可能會給家庭和子女帶來太大的壓力。尤其是剛畢業的年輕人，本身經濟能力較弱，加之剛進入社會抗壓能力也相對較弱，過大的壓力可能影響他們的自身發展和生活質量。

量力而行 買「過渡房」未嘗不可

從上面的計算我們可以看到，對於一個普通工薪家庭而言，當下買房壓力還是比較大的。那麼，就一直等著攢夠首付或者等到有支付能力再買？其實未必。一些人買不到房，其實是「一步到位」的思想太重，總會覺得買房再不濟也要選擇二環內的房源，結果是看來看去怎麼都買不起。

其實，從當前石家莊的發展來看，三環及附近區縣區域的房源也完全可以考慮。一則先保證「有房住」；二則也能一定程度保證資產的保值增值；三則隨著捷運和一些主路外延工程的通車，未來石家莊的交通成本逐漸降低，像在北京等一線城市一樣居住在郊區，在市區上班的情況會越來越普遍。

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平台的房源顯示和成交情況來看，除買房區域可以考慮周邊外，市區內一些公寓房也可以作為年輕人的買房選擇之一。

記者了解到，與住宅相比，市區內的公寓房價格普遍較低，同等區域價格相差0.5-1倍左右。從當前國家的政策趨勢來看，未來70年、40年、50年這樣的產權界限或將不再那麼嚴格。不僅如此，以往商業性住房一般要求採用商水商電，而目前不少公寓已經轉成民水民電，居住成本與住宅基本相同，即便是40年產權，依舊可以考慮作為「過渡房」購買。

再者，對於一些戶籍還在三四線城市的外地的畢業生而言，不妨先選擇在當地購房，畢竟三四線城市的房價相對較低，部分區域還不受限購的限制。

總之，雖然我們平時統稱房子為「不動產」，但實際上只要是商品房都是可以買賣的，可以根據自己的實際情況，先選擇「過渡房」購買，等條件具備了，再選購改善型住房。