「失寵」的燕郊：房產中介轉行送外賣

與北京通州區隔河相望，與北京中心的直線距離只有30公里……燕郊，在行政上雖隸屬於廊坊市下轄的三河市，但「優越」的地理位置卻讓它幾度成為「投資客」的必爭之地。

然而，從今年開始，三河市先後出台了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出台的限購政策，非本地戶籍的居民家庭限購1套住房，同時首付比例不得低於50％，新建商品住房和二手房在限購範圍內；第二次是，6月6日三河市調控升級發布政策表示，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，而前提則是要提供當地3年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，新建商品住房和二手房也在限購範圍內。

據記者採訪了解，在燕郊置業的本地人只是少數，多的是「投資客」和外地客群，而這部分人大多都不具備上述購房條件：沒有本地戶口或者3年以上的社保繳納證明。也因此，雖然是盛夏，燕郊樓市卻有一種「寒冬」之感，量價齊跌、投資者拋售、房產中介跳槽轉行……

對此，受訪專家指出，京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好仍在，但過去那種以炒房為主的模式，顯然到了要告別的時候。

售樓掮客：賺基本工資都難

似乎在醞釀著一場大雨，燕郊的天空灰濛濛的。8月3日，《產經新聞》記者來到這個被稱作是北京樓市「晴雨表」的地方。北京的樓市向來被看作是全國樓市的風向標，而當北京樓市出現任何調控動作時，反應最快的地區非環京的燕郊莫屬。

沿著102國道出京，記者來到了燕郊的興達廣場，這裡是被外界盛傳的「售樓一條街」，放眼望去儘是形形色色的售樓中心和中介門店。

據其他媒體報道，這裡曾繁華鼎盛、熱鬧至極。但記者當天所見卻是了無生機、門可羅雀，部分店面甚至已經關門歇業。「看房嗎？到我們家看看吧！幫我們增加點業績嘛……」記者剛在某售樓中心門前駐足，立馬就被三四個售樓掮客圍住，在問詢中，記者得知他們多是外地的農民工，各售樓中心僱用來發廣告和拉客戶的。

「帶到店裡30到50個人，一個月給2400元的基本工資，還得保證（客人）留的電話能打通。」一個四五十歲模樣的大叔無奈地告訴《產經新聞》記者，現在沒人來了，以前風光的時候這點任務不算什麼，月入過萬的人也有。

於是，記者跟隨這位大叔進入某售樓中心，置業顧問很快接待了記者，並對記者的個人信息做了登記。短暫的對話后，記者表達了想在燕郊購房的意願，置業顧問直接問道：「您有本地戶口嗎？」記者搖頭，該置業顧問表示：「如果您不是本地戶口，也沒有3年社保的繳納證明，現在是沒有辦法在燕郊買房。」

不過，該置業顧問向記者推薦了位於燕順路附近的商住兩用公寓項目。「現在您如果想在燕郊買房，只能買這一個項目了。雖然是40年產權但是有獨立房本兒，現在認購的話，只需首付10％……」置業顧問調出手機上的戶型圖，頗為熱情地向記者介紹。

置業顧問：這是史上最嚴的調控

隨後記者又進入三家售樓處或房產中介公司，所聞所見基本類似：大堂內較為安靜；基本沒有前來買賣房產的人，偶爾進入幾個貌似看房的客戶，店鋪內僅有的幾名置業顧問或房產中介甚至會流露出好奇的目光，工作人員更常見的狀態是在玩手機或者小聲聊天；部分店面的沙盤甚至已落上了灰塵。

「這兩天，來買二手房的人不少。」房產經紀人史小姐告訴《產經新聞》記者，記者表示疑惑，「沒有三年社保證明的人現在還能買到燕郊的二手房？」

史小姐見記者有興趣便繼續介紹：「政策出來到現在有兩個月的緩衝期，8月5日以前還有機會！」所以這兩天二手房的成交量還是有所上升。選擇沒有尾款能立刻網簽的就還有機會。過了這兩天，政策就要嚴格落實了！史小姐暗示記者抓住「最後的機會」。

為了印證上述說法，記者又到另一家售樓中心去打探虛實。「不可能，外地人現在已經不能買了，目前只有40年產權的公寓能出售。那些說還有機會，可以幫忙解決社保問題的，都是中介『忽悠』人的。」置業顧問王小姐並不認同上述說法，她對《產經新聞》記者表示：「這次是史上最嚴的（調控）。」

王小姐表示，去年這個時候，每天還能成交十幾套房。趕上旺季，銷售大廳里來看房的人絡繹不絕。近期確實不太好，賣不動。」

房產中介：轉行送外賣

「現在他們都不來吃飯了。」記者在位於燕順路上的某餐館用餐時，店老闆老劉開玩笑對《產經新聞》記者說道。

記者在採訪中得知，燕順路屬於燕郊比較繁華的路段，不少較為高檔的小區都位於此。也因此，這裡不乏類似鏈家、興達置業這樣的房產公司門店。

而老劉的餐館附近恰好也有幾家中介門店。但是與「售樓一條街」的境遇類似，現在它們幾乎少有人問津。記者與老劉聊天時，老劉介紹，以前「他們（房產中介）經常三三兩兩地到我的小店裡吃飯，比業績。現在樓市不景氣，他們也賺不著錢了。上次還跟我開玩笑說『現在都在家裡吃飯，不敢到外面聚餐了！』」

「我認識的一個中介，現在甚至改行干美團外賣了！」記者表示詫異，但老劉卻稱：「他們有的人就是這樣，房產景氣的時候賣房子；不景氣的時候就兼職干別的，都是為了生活嘛！」

記者走出老劉的餐館后，透過各家房產中介門面的玻璃窗看到，裡面的工作人員三三兩兩的或是在聊天，或是在玩手機。

炒房客：轉戰政策相對寬鬆地區

黃先生2009年來到燕郊，手下有兩套房產。以前燕郊房價蹭蹭上漲，「說不高興是假的」，但是近來他卻表示「感覺好日子要到頭兒了」。

隨著燕郊樓市的調控不斷升級，家住燕郊匯福悅榕灣的黃先生感到越發焦慮。7月中下旬，他與家人商量了兩天後，還是選擇撥通了中介經紀人的電話——下調房價。實際上，黃先生今年5月份就已經掛出了房源，而這次下調房價也已是第二次了。黃先生接受《產經新聞》記者採訪時介紹，剛掛牌時房子是3.6萬元/平米，而目前已下調為2.3萬元/平米。即使如此，截止到記者採訪當天，黃先生的房子依然沒有出手。

「想買的沒有資格，有資格的也想再觀望觀望。」黃先生無奈說道，近期和他情況類似的有不少，但他並不認為自己是「炒房客」。真正的「炒房客」還是很淡定。黃先生介紹，自己認識的一些職業「炒房客」，手裡資金充裕，雖然燕郊市場冷清但還是不願意拋售，他們有的認為「不用急，市場還會回暖」，有的現在已經轉戰涿州了。

涿州位於北京西南部，是京畿南大門。記者前往「售樓一條街」了解情況時，目前確實有不少置業顧問在推薦涿州等政策相對寬鬆的地區。

房價：逐步回歸到去年水平

「要努力把房價穩定在2016年10月水平上，確保環比不增長。」這是今年6月廊坊市政府在公告中明確提出的調控目標，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。

易居研究院向記者提供的數據顯示，通過對全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的監控得出，今年7月同比跌幅最大的5個城市分別為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。以廊坊為代表的環京樓市持續領跌全國。

那麼目前樓市冷清的燕郊，房價水平與去年相比到底如何呢？

記者查看了某網站的燕郊房價走勢圖，今年4月燕郊房價達到最高值，均價為29645元/平米。隨後房價一路下跌，截止到7月，均價已降為26583元/平米。該走勢圖顯示，去年10月燕郊的均價為24858元/平米。當然，此處的數據統計包含了燕郊各類房源，因此為了更加直觀地對比，記者又統計了幾家具體樓盤的數據。

鏈家地產APP的成交數據顯示，星河皓月某套2室1廳的住宅今年7月的成交價為25489元/平方米，而3月份，該小區同類型的住宅成交價則多超過30000元/平方米。記者粗略換算，4個月來該小區的降幅逾15%。再如：首爾甜城某3室2廳的住宅7月成交價為24824元/平方米，時間回到3月初，同類型住宅成交價竟高達36000元/平方米左右，計算出的降幅比例竟達到31％。

無獨有偶，記者在58同城、安居客、趕集網等網路平台也發現了燕郊地區房價的波動情況。短短几個月，燕郊樓市出現的變化讓人意外。但仔細梳理，卻又不難理解。燕郊一直被看作是北京樓市的晴雨表，而今年3月，北京從「3·30新政」之後，又接二連三地發布了超過10項樓市調控政策，環京樓市怎麼可能「獨善其身」？

自3月21日開始，河北省三河市就先後出台了兩次調控政策。首先是廊坊區域出台了限購政策：對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%；6月6日，三河市再次加碼：對於非本地戶籍居民家庭而言，能提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。

先提高首付比例，再限制購買資格，自然對「炒房客」和希望在燕郊購房的外地客群帶來了較大壓力。近期的市場調控、燕郊購房需要社保繳納證明等要求，確實讓燕郊出現了量價齊跌的現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《產經新聞》記者採訪時認為。

調控：實為去泡沫

不過，對於近期燕郊樓市的持續萎靡，我們應該理性看待。受訪專家對記者表示，目前對於燕郊樓市的調控，主要是針對炒房行為，是去泡沫的過程。

「本輪調控的主旨是落實中央房子是用來住的，不是用來炒的定位。」北京市房地產法學會副會長、首都經濟貿易大學趙秀池教授在接受《產經新聞》記者採訪時表示。

在趙秀池看來，燕郊由於其特殊的區位優勢，樓市的發展既有其自身的獨特性，也與北京的非首都功能疏解與人口調控、產業轉移密切相關。燕郊樓市的發展取決於人口與產業的吸引程度。如果能吸引更多的人口與產業，宜居宜業，未來的樓市則前景看好。

確實，在京津冀一體化的背景下，燕郊樓市因地理優勢而佔據了利好因素。但長期以來，過度注重房地產開發，過度依賴房地產拉動區域經濟發展的弊病早已開始顯現。與燕郊幾度繁榮的樓市形成鮮明對比的是，各種資源和設施的不配套。「學校生源爆滿……道路很容易擁堵……一下雨就要在城市『看海』……」網路上時常能看到類似的「吐槽」。

因此，此次大力調控仍是讓住房回歸居住功能，燕郊樓市需要脫離暴漲暴跌的怪圈，由於前期炒作過猛，燕郊樓市將在一段時間內回落到理性位置。記者在採訪中得知，燕郊本輪去泡沫的周期會比較長。因庫存上升、需求受抑、房企資金偏緊，未來不排除房企降價、房價跌幅加大的可能性。

但值得注意的是，調控周期的延長並不意味著價格沒有反彈的可能性。「燕郊樓市後續強勁的反彈能力依然是明顯的，尤其是和通州副中心的概念比較密切，所以依然要警惕各類房價炒作等現象的出現。」嚴躍進指出：「從樓市調控周期來看，若後續市場仍有各類炒作行為，預計本輪調控時間甚至會貫穿明年全年。」

城市房地產研究院院長謝逸楓接受《產經新聞》記者採訪時同樣分析，由於目前調控與房貸不會放鬆，短期房價以盤整為主，不存在反彈報復性上漲。但按長期供需關係看，房價反彈上漲的概率大。

「因此從這個角度上來說，因購房需求仍在，房價上漲的可能性還在，燕郊的調控期也會延長，預計將持續到2018年上半年，超過上輪調控周期。」謝逸楓補充道。