胡乃軍:政治局會議透調控信號 房產稅呼之欲出

據媒體報道，在25號的政治局會議上，中央在談及房地產市場時，措辭方面出現了一點微妙的變化。此次中央政治局會議提出，要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的長效機制。從之前的「加快研究建立」、「加快建立」，到「加快形成」，節奏明顯加快，這是否透露出重大的房地產調控信號呢？

經濟網評論員胡乃軍表示：「其實整體梳理一下，從去年的930調控政策到今年的317新政以來的情況，你就會發現這半年以來，不是某一個地方政府在強調房地產調控，而是中央從全局的考慮在加強房地產市場調控。所以我覺得我們這個新聞總結的幾個關鍵詞非常準確，從研究到建立，到加快形成，就表明長效機制基本上已經呼之欲出了。」

胡乃軍進一步分析指出，我相信未來對房地產的調控不再是簡單的所謂限購、限貸等等短期的一些政策，應該是加強土地的供應，還有財政相關的政策，土地相關的政策，甚至包括人們熱議的房產稅政策。最近人們對房地產稅討論的比較多，房地產稅對房地產市場穩定有沒有一個好的作用，我覺得主要取決於房地產稅的設計，尤其是稅率的一個定義。我們知道，現在重慶和上海，雖然已經在搞房地產稅的試點，但是不要忘記重慶的房價控制的非常穩定，而上海房價漲的比較厲害。所以我們說，有房產稅不一定代表著房地產市場一定會穩定，還取決於這個政策具體的細節，包括稅率的問題。重慶和上海的稅率百分之零點幾，明顯比較低，不適合於我們說加大實有房屋的成本。再一個包括房地產稅怎麼征，如何確定免征額，以及由哪一級政府來征等等。「我想可能即便有了房產稅這個大政策，還需要一些細節來完成，才有可能讓我們一系列長效政策真正能夠發揮長效的作用。」胡乃軍補充說。