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2021/12/25
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導讀：廣州樓市爆出大消息！
就在17日，廣州提出了住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！
這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。
本文綜合自丨經濟網（ID：ourcecn） 、廣州日報、金羊網、消費者報、每日經濟新聞、央視新聞、暴財經（ID：icaijing123）、21財經搜索（www-21so-com）、21財聞匯（jiayou21cbh）
從廣州市政府官網獲悉，為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。
值得注意的是，該《工作方案》中提出了住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！
《工作方案》提出了哪些措施呢？
划重點啦！
1. 租房人員子女，可就近入學
但需要滿足以下條件：
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。
這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。
2. 提高租房公積金提取額度
職工月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
3. 出租住房稅收減免優惠
對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；
對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。
4. 增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
5. 允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。
「租購同權」會帶來什麼影響？
為什麼說「租購同權」是具有里程碑意義的呢？
分析認為，現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。
這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。
2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。
不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。
「租購同權」有什麼好處？
第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？
第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。
不過這裡還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。
租房的笑了！
眾所周知的原因，買房越來越不是一件容易的事情，於是，租房便成了不少人的選擇。
據有關統計分析，目前大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，這當中以新就業的大學生和外來務工人員為主要群體。
只是，正如鏈家集團董事長左暉此前所說的，「租賃在住房領域還不算是一種選擇，僅僅是一種過渡。」
對於大部分租房一族來說，因為缺乏足夠多的財富和收入去支付首付與按揭，所以只能暫時靠租房居住。
但一旦經濟條件允許，大家又會快速轉向購房，造成這種現象的重要原因，就是身為租客沒法享受到房屋產權人同等的公共權力。
其中，最為重要的又當屬孩子上學與住房高度掛鉤問題。
在大城市，所謂的重點學校，一般會要求戶籍和房產證明，甚至有的還會更進一步的要求孩子在此房落戶滿N年才有入學的資格，這種極為苛刻的要求，也是造成學區房亂象的根源所在。
但是，為了不讓孩子輸在起跑線上，很多家長只能無條件接受，硬著頭皮卻買房，結果一家人為了一套房子過著緊衣縮食的日子…….
此外，大家在租房時，還經常遇到諸如房東突然下逐客令，或無緣無故要漲房租這樣的無理要求。
此前大火的《歡樂頌》中，就有這樣的一幕，三個租房美女突然接到房東電話就被漲房租了，然後，大家只能默默承受，一點反抗餘地都沒有。
好在這些不愉快的經歷即將成為歷史。
今年5月19日，首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》中就已對租客的這些痛點做了規定。
一是規範租金支付和調整方式。承租人按月支付租金，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。
二是鼓勵簽訂長期租賃合同。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。
三是注重承租人居住權利保障。徵求意見稿規定承租人可依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。
四是強化租賃市場管理。要求政府制定單間租住人數和人均租住面積標準，並明確規定廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。
顯然，廣州此次出台的政策，和上述全國性法規是一脈相承的， 相信接下來會有更多的城市跟進相關政策。
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出「實現租者幸福居住」的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
鄧浩志分析，《方案》列舉了很多保障租賃人權益的內容，解決了以前租賃不具備的權益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。
發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，「因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。」
昨天，人民日報海外版說到：在「房子是用來住的，不是用來炒的」已經成為社會共識的背景下，樓市調控政策不會反反覆復、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，並為建立房地產長效機制創造環境。
雖然「長效機制」長什麼樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，長效機制的目標，無非就是要使住房回歸居住屬性，無疑，發展租賃市場就是達到這個目標的一個行之有效的方法。
近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍「競自持」，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，樓市供應體系正在發生根本性變化。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，「隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。」
鏈家研究院認為，未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。
21君
小夥伴們，你如何看待廣州提出的「租購同權」的措施？你認為其他城市是否會跟進呢？
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本期編輯 劉巷
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