中國資金進不來 衝擊美國房地產 | 美國

居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫，尤其實施越來越嚴格的外匯管制，更讓不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。

The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜（Geovanna Lim，音譯）說，在今年1月頒發新的法令，個人購匯要詳述用途和時間，並禁止用於海外買房投資，這一政策使許多想要在海外投資的投資者有錢花不出。

她指出，去年政府就要求公民在購買海外房產時簽署聲明，所購的海外房屋可用於旅遊或是教育，但不能用於投資。

民眾是投資美國房產的主力軍，卻由於近年來越來越嚴格的外匯管制，不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目

她舉例說，有一位投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約，購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時外匯管制不嚴，這位投資者當即拿出了30萬元押金，簽署無抵押合約。然而由於後來頒發新規，這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說，在農曆新年期間，她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢，卻因為時間太緊，功虧一簣。

不過她說，在美國購房仍是投資者海外投資的首選，只是現在由於的嚴格外匯政策，以及美國新總統川普對移民態度較為苛刻，讓不少想要投資房產的人望洋興嘆。「EB-5投資移民在紐約太不適用了，紐約薪水高，提供十個人的工作，比投資房產更難。」