蕪湖先行步入不動產統一登記時代

據大江晚報報道，按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。這意味著，自5月起，全國的房產證將「下崗」，新的《不動產權證書》將取而代之，正式登場。不過，昨日記者從蕪湖市不動產登記中心獲悉，對於蕪湖市民而言，早從2016年起，蕪湖(含四縣)就已陸續頒發了不動產權證。

去年初頒出首本《不動產權證書》

據了解，自2016年1月6日蕪湖市區頒發蕪湖首本《不動產權證書》以來，按照省國土廳和市政府要求，蕪湖市縣聯動，至2016年7月1日時，市轄蕪湖縣、繁昌縣、無為縣、南陵縣就已陸續發放不動產權證，實現進入全省不動產統一登記工作第一方陣目標。截止到目前，共制證發證263040本，其中2016年度189784本。

在辦理流程上，市不動產登記中心不斷提升不動產登記服務的標準化、網路化、智慧化水平，進一步優化登記流程，將不動產登記流程由原來的申請-受理-審核登簿-繕證發證(收費)調整為：申請-受理(收費)-審核登簿-繕證發證，實現不動產權證快遞送證上門。市民可以登錄「蕪湖房地產交易與不動產登記信息網」進行網上預約，也可以搜索關注「蕪湖不動產登記交易」公眾號選擇「公眾預約」。

自2017年1月16日起，申請人在申請不動產登記時，除受理申請登記事項全部材料並經詢問確認等正常業務流程外，對應產生的登記費、權證工本費、交易手續費等各項費用，均在該業務受理時一併收取。與此同時，中心全面啟動郵政寄送《不動產權證書》業務。當寄送目的地為蕪湖市(包含四縣)時，免收郵寄費；當寄送目的地為蕪湖市之外的地區(大陸範圍內)時，採取到付的方式收取郵寄費，具體資費標準以郵政公告為準。

不辦理變更、轉移登記無需換新證

那麼新的不動產權證書到底與之前的房產證有何不同呢？在內容上，不動產權證顯然更加詳細，對比房產證，它還增加了鐳射區、不動產單元號和使用期限等內容。最醒目的變化是，在不動產權證上，不動產單元號猶如房子的「身份證號」具有唯一性。

很多市民也許之前並未留意到上述這些區別，有的市民甚至誤將房產證等同於不動產權證。根據這次5月1日在全國範圍內實行的新規，有市民不免發出疑問：既然房產證「下崗」了，那是否意味著我們需要將之前的房產證置換成不動產權證呢？

對此，記者從不動產登記中心獲知，舊的房產證不必急於更換新證。根據市國土局發布的關於在蕪湖市區實施不動產統一登記的公告要求，按照「不變不換」的原則，2016年1月6日之前發放的原各類土地和房屋權屬證書(證明)，以及在2016年1月6日之前受理並於2016年1月6日後核准、登簿、發放的各類土地、房屋權屬證書(證明)繼續有效，權利不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉移登記時，再逐步更換為不動產登記簿證。

此外，需要注意的是，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿證為準。