買房還是租房？90%的人都不知道...

財哥今天和大家嘮嘮最近席捲多個城市的「租購併舉」政策。

01

數據統計，目前北京、上海、深圳的租金回報率已經在1.5%以下，廈門的租金回報率甚至已經跌到了1%。

也就是說，在這幾個城市，要靠租金收回房子的投資需要60-100年。

像廈門這樣的城市，投資房產需要100年才能回本，而財哥剛好記得，房屋只有70年產權。

那麼問題來了，若想湊到70年的租購平衡點，是應該房租漲，還是房價跌呢？

財哥認為，房租是收入水平決定的，它的背後是這個城市產業的賺錢能力，從這個角度看，像廈門這樣的城市，只有一個選擇，房價下跌來湊！

02

7月18日，住建部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求多措並舉，加快發展住房租賃市場，並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市開展試點。

顯然，咱找了半天，也並沒有發現北京、上海的身影...

說到底，這倆城市集中了太多教育、醫療等公共資源，供需嚴重失調，因此租購併舉根本玩不起來，否則全國各地的人都涌過去租學區房了...

還是那句老話，如此的稀缺資源，註定只屬於極少數人，普通吃瓜群眾只能湊湊熱鬧了...

再和大家嘮嘮北京、上海「詭異」的房租走勢。

在過去十多年中，房價和房租幾乎是同漲同跌，是房地產市場發展的一般規律。

蛋酥，如今在幾大一線城市，卻出現房價漲、房租跌的詭異現象！

為啥呢？

第一個原因很簡單，近兩年房價漲得太快，房租完全跟不上節奏。

第二個原因，與北京、上海的疏解政策有關，俗稱：趕人...

近年來，一線城市低收入群體較為集中的舊產業的遷出速度，快於高收入群體集中的新產業的形成速度。

也就是說，產業升級的過程中脫了節，因此房租無法在租客規模和收入水平方面形成有效支撐。

蛋酥，這畢竟只是短期情況。

2015年北京、上海兩市的金融從業人員佔比分別為3%和2%左右，而紐約、倫敦、新加坡等都在7%左右。

可見，高收入人群還在源源不斷地流入，而且空間還不小呢，這就為房租上漲提供了動力。

比如國際金融中心紐約，上世紀70-80年代，由於中心城區房價上漲、成本上升等因素，逼的中低端產業大規模外遷，同時也把這些勞動人口帶走了，房租開始了短暫下跌。

但在1980年以後，紐約的IT、金融業等高端產業快速發展，高收入人群開始大規模迴流。

相應地，紐約房租上漲了近450%，房價上漲了540%。

所以從長期來看，集聚著金融、互聯網這樣既高端又賺錢的產業，高收入群體佔比將不斷上升，這樣的城市，房價和房租幾乎不可能下跌。

03

買房還是租房？

眾所周知，隨著租售同權等政策的實施，買房與租房的差異性正在減小。

那麼，買房的意義何在呢？

首先，20年來，房價一直在上漲，可以算是財富增值的最佳渠道。

實際上，最重要的一個原因在於，房子可能比房事還能激發你的潛能。

某碗著名的雞湯是這樣說的：你不逼自己一把，就不知道自己有多麼優秀。

同理，你不貸款買房，也不知道自己有多麼優秀！

大多數人買房，都是通過貸款加槓桿，當你每月都要固定支出的時候，自然就會對你產生壓力，把壓力內化為你前進的動力，逼著你走出舒適區，能使你更快的發展。

所謂「有恆產者有恆心」，當你有了自己的資產，你就會被逼著讓自己向著更好的方向努力。

這就好比咱通常說小孩打籃球長個兒，是一個道理。

所以，對於年輕人來說，剛需房該買的時候就買，讓恆產成為你前進的恆心，這才是買房的意義所在。

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