今天獨家調研：南京南站4家樓盤即將開盤，最新戶型圖曝光

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撰文：南京樓市微信平台編輯費夢雅（個人微信號feimengya2013）

導語

今天，我去南京南站板塊實地調研，發現整個板塊新房供應量嚴重不足，幾大主力樓盤進入銷售尾聲或已售罄，在售以公寓和商鋪為主。通過詢問售樓員、觀察買房人，走訪附近二手中介，我打探到3個獨家消息：

1、上半年南京南站板塊有4家樓盤計劃加推，最新戶型圖曝光；

2、提醒：住宅均價低於3萬/㎡的新盤，南京南站僅剩最後一家；

3、驚訝！同樓盤，二手房價格比新房貴5000元/㎡ ，買房人竟然願意買單。

如果你打算近期買房，千萬別錯過這波乾貨，否則你又要錯失一大批買房機會。

1、上半年南京南站板塊有4家樓盤計劃加推，最新戶型圖曝光

我在南京南站踩盤的過程中發現，即便中午吃飯時間，一些樓盤還是有好幾組客戶在詢問住宅加推計劃，和幾位買房人聊天得知，他們很看好南站板塊，覺得南部新城未來會是南京的價值高地，有升值空間。

南部新城效果圖

一位買房人說，他跑了南站好幾個樓盤，發現新房都快賣光了。有的樓盤只剩最後十幾套，而且是頂層的大戶型，總價比較高。想趁著調控限價時機，看看最近南站有沒有要加推的樓盤，趕緊入手。

我花了一天時間，跑遍南站主力樓盤，得知有4家樓盤上半年有加推計劃，想買南站板塊的人可以多多關注，不要錯過。

萬科九都薈（都薈南苑）

萬科都薈南苑是南站板塊炙手可熱的樓盤，據置業顧問介紹，項目預計今年5、6月加推都薈南苑C地塊1#和2#，兩棟樓都是19層，共186套精裝修房源，戶型未定，但肯定有90㎡左右的。

樓棟分布圖：

目前項目暫時無房可售，置業顧問透露，上個月開盤，推出A1、A2號樓共96套房源，當天去化98%，剩餘幾套第二天也全部賣光。

保利堂悅

據置業顧問介紹，項目預計4月加推最後一棟樓王10號樓，25到26層。東邊單元26層，兩梯兩戶，戶型面積160㎡；西邊單元25層，兩梯四戶，戶型面積88㎡、92㎡ 、100㎡，共152套精裝房源。

目前在售8號樓少量房源，戶型100㎡，總價350萬到370萬。

樓棟分布圖：

戶型：

88㎡

92㎡

100㎡

160㎡

旭輝鉑悅秦淮

據置業顧問介紹，項目預計3月加推2號樓洋房，戶型143㎡4房2廳2衛、165㎡4房2廳3衛，僅42套精裝房源。目前無房可售。

樓棟分布圖：

目前洋房的戶型圖僅公開給認籌客戶。據置業顧問介紹，143㎡洋房，南北通透，獨梯入戶，四開間朝南，品質比較好，得房率也比較高。預計均價40000—42000元/㎡。

中交錦致

據置業顧問介紹，項目預計4、5月加推1、2號樓，戶型面積90㎡、119㎡、127㎡。1號樓2個單元，2梯2戶，為31層；2號樓為28層，1層為商鋪，1個單元，2梯4戶。

樓棟分布圖：

戶型：

90㎡中間戶

90㎡邊戶

119㎡

127㎡

2、提醒：住宅均價低於3萬/㎡的新盤，南站僅剩最後一家

我整理了目前南站板塊7大有住宅產品的樓盤前期均價，從下圖中可以看出，均價低於3萬/㎡的僅剩一盤，就是中交錦致。斜對面就是萬科岔路口G46地塊，樓面地價27168元/㎡。

我在現場了解到，中交錦致前期房源已經全部賣完，4、5月預計加推的1、2號樓，是最後的兩棟住宅樓，今年面臨收官。和萬科一樣，中交錦致項目自建約8000㎡商業配套，緊鄰證大喜瑪拉雅商業綜合體，商業配套一應俱全。

中交錦致效果圖

中交錦致全部是毛坯交付，上次開盤價格是29500元/m²，由於限價政策，這次加推上浮空間不大，均價預計在3萬左右。在限價3.5萬的南站，這個價格已經是谷底價，最低270萬就能買到。

3、驚訝！同樓盤，二手房價格比新房貴5000元/㎡ ，買房人竟然願意買單

我特地走訪了附近的二手房中介。萬科租售中心的員工說，上個月萬科九都薈開盤，比較搶手，不少沒搖到號的買房人隨後都來我們這裡諮詢二手房。

萬科尚都薈已經交付的新房

據了解，目前門店掛出的萬科二手房數量有限，不少是剛交付的新房，性價比最高的一套房源是315萬86平的，加上中介費和過戶稅費（沒滿兩年），總價約345萬，這麼算下來，均價已經達到4萬/㎡，比剛開盤的均價高出5000元/㎡。

儘管如此，買房人還是願意買單。中介透露，這段時間的客源量明顯比前期多多了，特別是開盤后兩天。買房人從新房轉戰二手房，一是他們不確定下次開盤能不能幸運地搖到號；二是他們看好南部新城未來的發展，想儘快入手一套品牌房。

學校、醫院都來了！南站區域各大配套就要爆發

從規劃來看，南站板塊定位華東地區綜合性交通樞紐地區，南京南部新城中心的重要板塊之一，樞紐型商貿商務綜合片區，南京城市的標誌性門戶。是南京主城多中心網路化結構的重要支點，四個市級公共活動中心之一。

商業

目前的商業配套有軟體大道的雨花客廳、丁牆路的瀚威城市綜合體項目、南站的綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、金輪星立方、中交錦致，旭輝鉑悅秦淮以及大校場區域的保利堂悅、復地宴南都、新加入的綠城深藍、綠地雲尚等綜合體項目在建。

教育

南站片區將配建14所學校，其中8所幼稚園、3所國小、3所中學。

交通

除現有規模以外，規劃建設四條捷運，除了在建的5號線和已經建成的3號線外，未來還規劃有6號線和10號線二期。陸路交通上，緯七路東進二期已進行環評公示，預計明年將正式通車。

醫療

南部新城醫療中心預計今年4月即將亮相，市中醫院將整體從夫子廟搬遷到新醫療中心，床位超1500個，總投資31億元，將成為南部新城公共設施配套標誌性建築。

城市建設

在新城海綿城市建設願景中，2017年啟動海綿城市示範項目，以南部新城為試點，推進海綿型建築和小區、道路和廣場、公園和綠地、水系水環境等項目建設。到2020年，南部新城將全面達到海綿城市建設要求，新城其餘城市部分建成區，25%以上達到海綿城市建設要求。

「

板塊規劃升級，產品規格也在提升。可以看出，萬科、旭輝、綠地、綠城等品牌房企紛紛布局南站，據了解，綠城深藍也將作為綠城集團的標杆項目入市，光是售樓處就打造了8個月。

目前南站板塊低地價房源所剩無幾，隨著今年綠地玉暉、中交錦致、旭輝鉑悅秦淮等紛紛收官，未來只能以相對較高的價格買入新盤，畢竟地價擺在那裡。