這條消息對中國樓市的影響極大！

從銀行和中介處獲悉，北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

這條消息意味著：央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

什麼是定向加息?

所謂「定向加息」，有兩重含義：

第一，由於各城市樓市情況不同，所以全國實施了「分城施策」的調控手段。北京這類熱點城市，將受命針對樓市加息;

第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行，全面加息涉嫌「一刀切」。定向加息之後，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。

比如同樣貸款300萬元，時間為20年，採用等額本息還款方式：

①如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18441元，累計總還款442.6萬元;

②如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元;

③如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計總還款為510.9萬元。

最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元。而且，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的「手銬」你要一直戴下去。

可見「定向加息」對於樓市的影響極大。這種做法，很有可能成為「樓市調控長效機制」的組成部分。

「房子是用來住的，不是炒的!「

北京13個區8個下跌 近七成二手房業主降價

從「處女貸」、「離婚貸」、「學區房新政」，增加土地供應，以及對商辦物業的毀滅性打擊，到「樓市定向加息」……北京樓市調控不斷升級!

北京樓市行情也正在出現變化：

據悉，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。數據顯示，4月第二周，降價業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。個別房源降價400萬元。

其他城市房價情況如何?

上海：在調控政策的持續作用下，上海房地產市場並沒有出現快速上升的勢頭。數據顯示，新建商品住宅價格環比2月下跌了0.1個百分點。

深圳：自從去年11月份以來，深圳新房的成交量已經連續5個月下滑，其中，3月份月度成交量803套，創下2011年9月有數據以來的新低。此外，深圳房價也在下降，從去年10月開始，價格環比指數已經連續負增長5個月。

學區房不再一天一價

11平方米平房過道叫賣150萬元，不惜「假離婚」也要擠進北京東、西城倒騰學區房……焦慮的家長們，既是學區房價格節節攀升的受害者，又是重要推手。

在今年春節后，北京開始嚴控學位房。措施主要有兩個方面：

第一，是搞大學區制，區內抽籤獲得學位，讓更多的小區來攤薄「學位紅利」;空掛戶、集體戶、戶口掛靠等情形，不能獲得學位。

第二，收緊學位房的定義，過道房、車庫房，及租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形，均不作為入學資格條件。

學位房中有一種最詭異的房型——「過道房」。對於「過道房」，今年3月北京的最新規定稱：

一律不能辦理不動產轉移登記、不準上戶口、不作為入學資格;平房的「過道」應在不動產登記中標註;嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。有媒體報道，上述規定已經在海淀區實施。至於其他區，也肯定不能例外。

△資料圖

這種調控對學區房、學位房的影響不容小覷。以「過道房」為例，新政全面實施之後，這類「房子」首先失去了學位，其次不能轉移登記，不能落戶口。如此一來，一平米15萬元的單價，或腰斬一半。

本文來源：央視新聞、北京日報

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上海部分銀行首套房貸折扣升至9.5折 或有更多銀行跟進

近期，上海部分銀行房貸利率由9折上調至9.5折。業內人士認為，後期可能會有更多銀行跟進，上海整體的房貸利率水平與全國保持一致收緊趨勢。

據勞動報5月1日報道，融360最新監測數據，4月，上海首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率為4.45%。在融360監測的30家銀行中，最低首套房貸款利率為9折。當月交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調最低利率折扣為9.5折。

二套房方面，上海二套房主流首付為5成。二套房貸款利率方面，最高的為新韓銀行基準利率上浮30%，其他29家銀行均保持基準利率上浮10%。

業內人士表示，過去的半年時間裡，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。多家銀行首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然提高到。

招行表示，現在人民銀行規定是不能低於9折，每個銀行的頭寸也都不一樣的，招行首套房地最低利率就是95折。從另一家股份制銀行了解到，首套房貸利率最低就是基準利率，沒有任何折扣，同時放款時間不確定。房貸利率上浮幅度越大，放款也越快。

銀行相關人士算了一筆賬，假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計算，每月還款額為16293.93元;按照9.5折利率計算，每月需還款16777.68元。

此外，上海銀監局日前召開一季度上海中資銀行業金融機構監管情況通報會強調，切實防範房地產信貸風險，堅決落實有關房地產調控的各項要求，嚴格執行個人住房差異化信貸政策，審慎開展與房地產中介的相關業務合作，嚴禁銀行業資金違規流入房地產領域。

央行上海總部最新公布的數據顯示，上海個人住房貸款市場的房貸餘額增速和增量佔比持續回落，今年一季度，上海新增個人住房貸款676億元，同比少增241.3億元。其中，3月環比少增4.7億元，同比少增142.9億元。

有業內人士預計，後期或有更多的銀行跟進上調房貸利率。

本文來源：證券網