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庫存僅剩3000套? 這個雙地鐵板塊可售房源只佔3.5%

「金九」已經過去三分之一,南京樓市依舊溫吞安靜,上周江寧的恆大悅瀾灣、南京碧桂園、板橋的明發浦泰夢幻家三個項目均搖號開盤,有盤收官有盤首開,另外上周佔領頭條的亞泰山語湖和中糧鴻雲預計也將在本周搖號、開盤,不過不知道大家有沒有發現,仙林板塊已經很久沒有出現開盤了,究竟是捂盤太甚,還是實在是房源告急呢,不妨來看看目前的仙林板塊是個什麼情況。

今年庫存數量墊底 佔全市的3.5%

從網上房地產來看,截至目前,仙林板塊可售套數僅有745套,位列南京所有板塊可售數目的末尾,比起南京的溧水和高淳都要少很多,僅僅佔了全是庫存的3.5%。

(截止2017.9.11下午5點)

雙捷運進駐 仙林還有這些利好

其實仙林這個地方我很喜歡,沒有都市一貫的擁擠逼仄感,雖然說在南京的邊緣吧,不僅沒有被各項城建規劃所落下,反而自身的板塊價值還帶動了周邊句容寶華的發展。

交通方面自今年4號線開通以來,仙林板塊就是2、4號線交匯的「雙捷運」板塊了。

教育方面,目前已經有了仙林湖幼稚園、仙林湖國小、小紅花藝術學校等,另外有消息透露,仙林湖西側國小項目今年底將會動工,預計2019年完工,此前該項目的規劃已出爐,規劃為42班國小,預計容納學生1890人。另外,仙林大學城的眾多高校雲集,也為這個片區帶來了一絲書香氣息。

醫療方面,今年4月28日,江蘇省中醫院仙林分院合作協議正式簽約,將由仙林大學城管委會、棲霞區人民政府和江蘇省中醫院共同建設。

商業方面,明年開業的商業綜合體南京萬達茂包括主題公園,仙林金鷹一期以及即將開業的二期等均為仙林板塊的配套。

自然景觀方面,紫金山、羊山湖、仙林湖等自然資源,可謂是有山有水。

最最重要的是,上述都是目前可見的利好,並不是空口無憑的未來規劃,就沖這一點,仙林的價值就很貨真價實。

純新盤九月首開推別墅 住宅庫存3000套

首先,先介紹一下兩個預計會在年內首開的純新盤。

新城璞樾和山

新城璞樾和山位於仙林大道與經天路交匯處,緊依龍王山而建。規劃建設31棟建築,包括了27棟住宅及4棟商業,其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅,其餘均為6層的疊墅產品。

項目預計9月首開東側區域的別墅,約70套疊加別墅,三種戶型:上疊169平方米、中疊174平方米、下疊274平方米,其中下疊和中疊自帶庭院。

高科紫微堂

高科紫薇堂規劃為24棟低密度住宅小區,產品為平墅和獨棟別墅。該地塊實際出讓面積44952.83平方米,二類居住用地,容積率1.01≤R≤1.1,於2015年11月27日經過35輪競拍,高科以10.4億元拿下仙林湖G51宅地,樓麵價21032元/平方米。

目前售樓處正在建設中,項目也正在建設中,預計年內會首開,具體信息尚未公開。項目位置就在新城璞樾和山旁邊。

另外,有兩幅地塊也介紹一下,不過預計明年才會入市。

融信仙林湖G58地塊

融信仙林湖G58地塊位於仙林湖板塊、周邊2、4號線環繞,目前已開始動工,此前規劃已出爐,將打造15棟高層(其中8、9號樓12層,其餘均為18層)和5棟9層的小高層住宅。項目北至緯地路、西至鯉魚山路、南至廣志路、東至經天路, 容積率1.01≤R≤2.2,總建築面積33.77萬平方米,其中地上23.32萬平方米,為住宅和配套商業;地下主要功能為停車場。

新城青龍山捷運小鎮G60地塊

新城G60地塊靠近捷運4號線,項目規劃已出爐,將打造15棟高層住宅,其中2、4號樓15層,其餘均為17層,同時還包括了地下車庫及部分底樓商業;目前項目土地還在平整中。 新城於2016年9月23日以樓麵價20069元/平米拍得NO.2016G60地塊,項目東至東流路,南至四望路,西至河清路,北至三陽路,出讓面積74740.88平米,用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心用地, 綜合容積率:2.26。

另外,區域內還有這些項目還有存貨,小編給大家做個匯總。

中南山錦花城還有8棟樓,共計544套房源。預計9月中旬加推22號樓,共88套,面積79-105平米,價格待定;目前在售1、6號樓剩餘少量房源,面積120-160平米,洋房均價27500元/平米、底躍25000元/平米。

萬達茂還有3棟高層住宅房源,項目預計9月公開最後一批超集龍頭鋪、位於整個項目北面入口處,面積約50-120㎡,價格待定;目前在售少量前期學立方(24號樓公寓),面積51平米;還在售25號樓寫字樓房源,面積40、80、100平米,毛坯交付;目前整體均價16500元/平米左右。

高科榮境還有8棟高層住宅未加推。目前在售2-35號樓精裝大平層,主要面積320平米(底樓有4套帶地下室房源,面積583-599平米),均價31000元/平米。

羊山湖花園目前還剩最後的四棟3、13、17、18號樓,均為花園洋房,面積126-163平米以及200多平的底躍(帶地下室)和頂躍(送閣樓),放風價30000元/平米。目前在售商鋪。

星葉楓情水岸預計後期加推最後的5號樓,為精裝小高層,約64套,面積83、108平米。目前在售商鋪。

奧克斯鐘山府目前還剩9、15號樓兩棟住宅未開,面積89-139平米,價格待定。

除了2個純新盤和2個地塊,區域內的住宅存貨量大約3000套,不過從目前的狀況來看,這幾個項目短期內似乎都沒有加推的打算,不知今年內還能不能上市,總之在2017年的大環境下,本就低調的仙林板塊依舊保持一貫的低調風格,但肉眼可見的各項配套和利好卻讓更多人將目光轉投至此,所以你覺得目前的仙林值得你苦等房源嗎?

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