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「中國城」的內房身影 富力之後萬達收購倫敦九榆廣場地塊

中資的湧進,正讓倫敦這個萬里之外的超一線城市充滿風情。6月21日,萬達在倫敦的再度落子則揭開了房企對其偏愛的投資邏輯。

觀點地產網 從地理來說,倫敦似乎算不是一個「大」城市,幾乎所有的地標都集聚在泰晤士河這部流動的歷史中。在這裡,大本鐘和倫敦眼一新一舊,隔橋而立,隔江相望。

而在不久的將來,當遊客登上南岸的倫敦眼,縱覽紳士氣息濃厚的英倫夜景時,不遠處的Vauxhall或許會浮現「城」的身影。

6月21日,繼2013年拿下英國第一個住宅開發項目One Nine Elms后,萬達在倫敦再下一城,以4.7億英鎊從英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體手中,買下了倫敦一區Vauxhall中的Nine Elms Square(九榆廣場)地塊,面積合約4萬平方米。

值得注意的是,萬達本次收購的地塊緊挨著第一個項目One Nine Elms,距離富力4月買下的Vauxhall Square地塊也僅是一路之隔。

自此,倫敦一區Vauxhall今年出讓的兩個重大地塊都被開發商收入囊中。業內人士認為,Vauxhall很有可能將成為下一個城。

近年來,投資者成為倫敦房地產市場增長最迅猛的一股力量。第一太平戴維斯的統計數據顯示,2017年第一季度倫敦金融城商業地產吸引到的26億英鎊投資中,有近三分之二是來自亞洲。而其中,投資者對亞洲整體投資份額貢獻最多。

萬達海外「漂流記」

在萬達2016年會上,王健林拋出了萬達的「全新使命」,即在海外打造「人的世界品牌」。隨著萬達在海外國家的忙碌布局,外界對王健林的小目標也許有了更加清晰的認識。

6月21日,據外媒報道,萬達同意以4.7億英鎊(5.93億美元)的價格從St Modwen Properties Plc和Vinci Plc的合資企業手中,收購倫敦一區Vauxhall中的Nine Elms Square(九榆廣場)地塊。

該地塊位於泰晤士河南岸,Battersea發電站附近,佔地面積10英畝(4萬平方米),距離大本鐘和倫敦眼只有不到15分鐘的車程。St Modwen周三發表聲明稱,?預計這筆交易在今年夏天晚些時候完成。

據英倫投資客報道,九榆廣場地塊屬於New Covent Garden(新科芬特園)重建計劃的一部分,該園區重建計劃佔地57英畝,需要十年的工程時長。賣方St Modwen和Vinci將把4.7億英鎊的買地收入,繼續用於新科芬特園其它地塊的工程建設,而住宅部分九榆廣場今後將會交由新地主萬達全權負責。

另外,九榆廣場目前已經取得初步規劃許可,萬達可以在該地塊建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓,總共供應大約1900套公寓,其中5%為政府福利房。

這是萬達時隔4年再在Vauxhall落子:2013年6月,萬達開始布局第一個海外地產項目,以8880萬英鎊從愛爾蘭開發商Green Property手中買下One Nine Elms地塊,並命名為「倫敦One」。

據觀點地產新媒體查詢,倫敦One投資近7億英鎊,是萬達全球第一個海外住宅、超五星級酒店項目,總建築面積10.63萬平方米,包括200米高的城市公寓和165米高的臨河公寓,共計437套。

關於該項目,《萬達2013年工作報告》中曾寫道:這是一個極其優秀的投資項目,項目建成后,把公寓賣掉,可以白賺一個酒店,在也很難找到這麼好的項目。

如此明確的利潤訴求,鞭策著萬達走向更加開闊的國際市場,用王健林在牛津大學演講中的一番發言總結,即是「世界那麼大,我想去闖闖」。在此意念支撐下,萬達的世界地產版圖也正在展開。

2014年7月,萬達計劃9.5億美元投資芝加哥One項目,該項目地處芝加哥的核心地段,為精裝公寓配套超五星級萬達文華酒店的綜合體項目。高檔公寓部分可出售房源約406套房源, 總建築面積約17.56萬平方米。在2019年竣工后預計將成為芝加哥第三高樓,全美第七高樓。

緊隨芝加哥One項目之後,2014年8月,萬達在澳大利亞併購了黃金海岸市的珠寶三塔項目,計劃投資9億美元。黃金海岸項目規劃建築面積約15萬平方米, 同樣為為高端公寓配套超五星級萬達文華酒店的綜合體,可供出售精裝公寓共約512套。

悉尼一號則是萬達在澳大利亞的另一個項目,總建築面積約8.5萬平方米,位於世界著名的悉尼核心區環形碼頭,計劃建成酒店、高端公寓、商業的綜合性項目,預計2017年入市。

與黃金海岸珠寶三塔幾乎同一時間,萬達中標了洛杉磯比佛利山的威爾謝爾大道9900號,總建築面積15萬平方米。據悉,萬達將在此投資12億美元建設酒店、公寓、商業綜合性地標項目,預計於2019年進入市場。

於此,王健林不僅把萬達搬上了世界舞台,也將「萬氏」燈火落戶在了紐約、倫敦、悉尼等超一線海外城市。

倫敦的身影

與萬達本次收購同步鋪陳開的,還有投資者大舉湧入倫敦房地產市場的身影。

今年以來,中資頻頻出手英國高端商業地產,勢頭強勁。來自第一太平戴維斯的統計數據顯示,2017年第一季度,倫敦金融城商業地產吸引到的26億英鎊投資中,有近三分之二是來自亞洲,而其中投資者對亞洲整體投資份額貢獻最多。

回顧2017年至今,中資對倫敦房地產市場的投資,當數中渝置地對利德賀大樓的收購最為矚目。

5月1日,中渝置地正式公告,以11.35億英鎊,摺合人民幣101億元買下英國倫敦金融城利德賀大樓的全部股權,這筆交易也是近三年來中資企業在英國最大收購案。

此前的2017年1月,中渝置地還曾斥資2.9億英鎊(約合25億元人民幣)買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street,該項目提供約26.5萬平方呎的甲級寫字樓空間及若干停車位。

中渝置地曾稱:「持有倫敦物業作長期投資用途,可讓集團從租金收入產生穩定及經常性的現金流,並從將來任何中長期的潛在資本增長中獲益。」

目光放及最近,華潤置地也在英國開啟了第一筆投資。

5月23日,華潤置地聯合體以3億多英鎊成功收購倫敦的寫字樓項目20 Gresham Street。

目前該棟大廈大部分空間以53英鎊/平方英尺的租金,出租給了工商銀行集團的標準銀行,年租金約為1280萬英鎊。其它租戶還包括石油化工公司Koch Supply & Trading,律師事務所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等,整棟大樓的收益率約為4.1%。

伴隨著房企的採購節奏,中資對倫敦房地產市場的青睞也可見一斑。

常駐倫敦的觀點地產新媒體專欄作者傅士鵬在接受觀點地產新媒體採訪時表示,作為國際一線城市,倫敦房產漲幅雖然沒有大,但是對海外投資客幾乎沒有任何限制,再加上英國法律對私人財產的嚴格保護,而且沒有像美國那樣高昂的房產稅,使得倫敦在世界各城市購房吸引力排名中位列第一。

除此之外,倫敦房產的保值增值能力也讓其成為房地產企業當仁不讓的資金避風港,尤其是在脫歐公投之後,英鎊的貶值也讓倫敦資產更具有價格優勢。在成功收購利德賀大樓后,中渝置地副主席兼執行董事黃志強在與觀點地產新媒體的對話中也曾透露:「如果沒有英國脫歐的情況,或者是英鎊匯率沒有下降這麼多,我們也不會成功買到這個物業。」

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan在接受媒體採訪時則表達了不同的看法:「倫敦金融城優質辦公樓的凈收益極為誘人,這也讓亞洲投資者,尤其是來自香港和大陸的個人買家表現最為活躍。」



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本文由 yidianzixun 提供 原文連結

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