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一周樓市:上周成都開盤12各項目 5個項目出現開盤即售光的情況!

上周成都開盤12各項目

5個項目出現開盤即售光的情況!

據中成房業數據顯示,上周(6.19-6.25)共計12個項目開盤(住宅4個,辦公2個,商鋪6個),其中「正成南郡」「華潤時光里」為新盤首開。

12個開盤項目共推2819套,成交2371套,成交率84.1%;其中住宅共推1536套,成交1195套,成交率77.8%;辦公共推984套,成交945套,成交率96.1%;商鋪共推299套,成交231套,成交率77.3%。

上周開盤項目比前一周增加3倍,且總體認購率上升,其中正成南郡、SM廣場、保利林語溪、萬科第五城和保利錦江里項目共計1850套房源,均出現了開盤即售完的情況,佔據了開盤總數的近7成,使得六月的樓市出現了一次小規模的爆發。

大成都商品住宅新增供應環比下降58.91%

新房市場供不應求

中成數據顯示:本周大成都商品住宅新增供應14.85萬㎡,環比下降58.91%;成交48.47萬㎡,環比下降13.22%。也是由於供應的持續下滑,才導致了有市無房,從而造成了SM廣場、保利林語溪和保利錦江里被秒光的局面。

分區域來看大成都商品住宅的成交情況:

主城區成交12.11萬㎡,佔比25%,環比下降13.34%。上周主城區商品住宅成交有一定幅度下降,波動並不算很大,屬於市場正常波動態勢,成華區成為主城區住宅銷量冠軍。

近郊成交16.88萬㎡,佔比35%,環比下降29.56%。上周近郊縣成交回落比較大,龍泉驛成交佔據住宅銷量榜首。

而在遠郊,成交17.88萬㎡,佔比40%,環比下降6.56%。青白江是上周遠郊市場住宅銷量最多的區域。

回看從2017年1月開始到現在的成都樓市數據可以發現,成華區、龍泉驛區、青白江三個地區在住宅銷量上居於區域前列已經是成都樓市的常態。

到6月25日,成華區本年住宅累計成交99.57萬㎡,銷量位居主城第一;龍泉驛本年住宅累計成交173.42萬㎡,穩坐近郊區域住宅銷量榜首之位;青白江本年住宅累計成交52.94萬㎡,住宅銷量躍居遠郊第一。

成交6宗土地 僅1宗商業用地來自主城區

土地市場轉戰郊區

上周統計到新增土地1宗,合計面積18.36畝;成交土地6宗,共計241.45畝。

新增的一宗土地是位於近郊新都區的商業用地,成交的6宗土地里,除了武侯區一塊地外,其餘5塊土地均位於郊縣,並且遠郊土地佔據了絕對優勢。

回顧17年成都的土地市場,截止6月25日主城區累計供地面積604.04畝,成交681.99畝;郊區累計供地面積1618.27,成交1399.33畝;主城區上周成交土地面積10.1畝,郊區上周土地成交面積231.35畝。

從這些數據也可以發現,目前主城區土地供應越來越緊張,開發商逐漸將視線轉移到郊縣甚至是遠郊。在上周的土拍中,位於蒲江縣的一塊地溢價率高達128.57%,可見開發商在遠郊已經出現了激烈的競爭。

(此碼為涯叔的二維碼,因大群人數到達上限,歡迎騷擾,拉你入伙。)



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