如何申請房貸？貸款要交哪些「零碎錢」？

在房貸申請和還款過程中都有不同名目的費用需要支付，哪些是該付的錢？具體該付多少？對於貸款新手而言是不是一頭霧水呢？

1、貸款利息費用：一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

2、手續費：貸款買房一般需要交納以下費用：工本費：100元；公證費：300—600元；評估費：千分之1．5—千分之3。

3、抵押評估費：抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。

不少銀行都有自己指定的房地產評估公司，而評估價在100萬元以下的房屋，評估費用的額度不能超過評估價的5‰，101萬元至1000萬元之間的房子，評估費用的額度不能超過評估價的2．5‰。

大家如果想估計房價，除了請中介行幫忙測算外，一些城市也可以登錄當地國土房管局網站，查詢自己所在區域內的基準地價，再和其他區域的基準地價比較，然後依據其他區域的成交價算出自己房屋的房價。

有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400－1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

4、擔保費用：

房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，但需要支付一筆擔保費用。

5、違約費用：

買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這兩條違約費用的規定各是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對於申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關註：

一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。

二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。

其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。